나이스옥션 법원경매 서울남부 2022타경121152 [1] 서울특별시 금천구 독산동 495-5 예일빌딩 제1층 제103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2022타경121152 [1] 서울특별시 금천구 독산동 495-5 예일빌딩 제1층 제103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2022타경121152 | 소재지: 서울특별시 금천구 벚꽃로6길 21, 제1층 제103호 (독산동, 예일빌딩) | 감정가: 1,260,000,000원 | 최저가: 264,242,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2022타경121152 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2022타경121152 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 495-5 예일빌딩 제1층 제103호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,260,000,000원

토지면적: 16.72㎡ (약 5.06평)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 안OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제1층 제103호 (사용승인일: 2017.12.04)

건물 마감: 외벽 - 돌붙임 및 강화유리, 창호 - 새시

이용 상태: 현황 편의점(세븐일레븐)으로 이용 중

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, 지하철 1호선 금천구청역 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지로 둘러싸여 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 주요 채권자는 안OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

통상적인 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 낙찰과 함께 소멸되므로 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 내역은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 용도로서, 현재 '세븐일레븐' 편의점이 입점하여 운영 중에 있습니다.

인근 대단지 아파트 단지의 풍부한 배후수요를 확보하고 있으며, 금천구청역 역세권 상권의 일부로서 유동인구 또한 상당할 것으로 보입니다.

이러한 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 영업 활동과 임대 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교통 여건으로는 지하철 1호선 금천구청역을 도보로 이용할 수 있으며, 여러 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 금천구청역 인근의 상업 시설 및 관공서 이용도 편리할 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 법적 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 토지 활용이나 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

건축물 사용승인일이 2017년으로 비교적 최신이지만, 8층 건물 내 1층 상가라는 점을 고려할 때 층간 소음 등은 문제 되지 않으나, 다른 층 상가의 영업 상태나 건물 전체 관리 상태는 확인이 필요합니다.

'임대미상'으로 표기되어 있어 현재 임차인의 정확한 계약 내용(보증금, 월세, 계약 기간 등) 파악이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

서울 금천구 독산동 역세권에 위치한 신축 상가 건물로, 현재 편의점 '세븐일레븐'이 성업 중에 있습니다.

대규모 아파트 단지의 풍부한 배후 수요와 금천구청역의 역세권 가치를 동시에 누릴 수 있는 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다양한 공법상 제한 사항이 존재하므로, 투자 전에 이러한 제한들이 사업 계획에 미치는 영향을 면밀히 검토해야 합니다.

권리 분석상으로는 큰 문제가 없어 보이나, 실거래가 및 주변 시세, 임대 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있는 편의점 상가로서, 꾸준한 임대 수익 확보가 가능합니다.

금천구청역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건과 인근 대규모 아파트 단지의 풍부한 배후 수요는 상가의 가치를 높이는 요인입니다.

경매 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세차익 또는 안정적인 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

2017년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계