나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3266 [1] 경기도 평택시 오성면 창내리 544-13 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3266 [1] 경기도 평택시 오성면 창내리 544-13 답 경매

• 사건번호: 2024타경3266
• 주소: 경기도 평택시 오성면 창내리 544-13
• 감정가: 312,688,840원
• 최저가: 153,217,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

평택지원 경매7계 2024타경3266 | 소재지: 경기도 평택시 오성면 창내리 544-13 | 감정가: 312,688,840원 | 최저가: 153,217,000원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경3266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3266 (1)

소재지: 경기도 평택시 오성면 창내리 544-13

용도: 답

감정가: 312,688,840원

토지면적: 6748.70㎡ (약 2041.5평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 최OO

2. 물건 현황 및 상세 정보

본건은 경기도 평택시 오성면 창내리 544-13번지에 소재한 토지이며, 용도는 답(논)입니다.

감정평가액은 312,688,840원이며, 총 토지 면적은 6748.70㎡(약 2041.5평)입니다.

건물은 없으며, 토지 일부 지분이 매각 대상입니다.

현재 벼농사에 이용 중입니다.

창내리 544-13 토지는 세장형의 평지이며, 창내리 544-14 토지는 사다리형의 평지입니다.

3. 입지조건

본건은 경기도 평택시 오성면 교포리 소재 "교포3리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 경지정리가 잘 된 농경지, 단독주택, 축사 부지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

본건의 동측으로는 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 최OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 전체 토지가 아닌 특정 지분만 매각됩니다.

공유자 우선매수 신고가 가능하나, 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 해당 기일에 매수 신청 권리를 행사하지 않으면 차회 기일부터는 우선권이 소멸됩니다.

5. 상권분석

본건은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 상업 시설이나 밀집된 시가지 상권과는 거리가 있습니다.

인근에 농가 주택 및 축사 등이 분포하고 있어 농업 활동과 관련된 경제 활동이 이루어지는 지역입니다.

평택시가 도시 개발이 진행됨에 따라 장기적인 가치 상승 잠재력은 있으나, 단기적인 상권 활성화 효과는 미미할 것으로 보입니다.

6. 생활정보

"교포3리 마을회관"이 인근에 위치하고 있으며, 농경지 및 주택 위주의 생활권입니다.

생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

차량 접근은 원활하나, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다.

지분 매각으로 인해 공유자 우선매수 신고로 인한 낙찰가 변동 가능성이 있습니다.

인접 토지와의 경계 구분이 어려울 수 있으므로, 정확한 경계 확인이 필요합니다.

본건 토지(창내리 544-13, 544-14)는 농림지역, 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 제한), 비행안전제6구역(해발45m 이하), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

특히, 창내리 544-14는 일반철도 저촉 사항이 있어 관련 개발 및 이용 시 제약이 있을 수 있습니다.

주변에 축사 부지가 있어, 환경에 따라 냄새 등 민감한 부분은 현장 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

평택시의 지속적인 개발 호재와 함께 농업 생산성이 높은 지역으로서의 가치가 있습니다.

농지로서의 직접적인 활용뿐만 아니라, 향후 토지 이용 계획 변경 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

지분 매각이므로, 전체 지분 취득 가능성을 타진하거나 다른 공유자와의 협의를 통해 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

일부 농업진흥구역 지정은 장기적인 개발 가능성을 시사할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 오성면에 위치한 농업용 토지의 일부 지분 매각 건입니다.

농지취득자격증명 필수, 공유자 우선매수 신고 등 특이사항을 숙지해야 하며, 토지 이용 규제 사항이 다수 존재하므로 투자 전 철저한 분석이 요구됩니다.

현황 농지 이용 상태를 유지하거나, 평택시의 장기적인 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

입찰 전 현장 방문을 통해 경계, 주변 환경, 실제 이용 상태 등을 직접 확인하는 것이 매우 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계