나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3396 [3] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 2층210호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3396 [3] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 2층210호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경3396 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 2층210호 (고덕에스티브이지식산업센터) | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 151,410,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경3396 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3396 (3)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 2층210호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 309,000,000원

토지 면적: 20.17㎡ (약 6.10평)

건물 면적: 71.40㎡ (약 21.59평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 현황 공실 (상세 이용 현황 확인 필요)

1.2. 물건 상세 내역

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 2층

외벽: 페어글라스 및 일부 판넬

내벽: 몰탈위 페인팅

설비: 위생급배수, 화재탐지, 시스템에어컨, 승강기

토지 이용: 2필지 일단, 가장형 평지, 공장 및 지원시설 부지로 이용

인접 도로: 북측 소로 접, 서측 및 동측 세로(가) 접

토지 이용 계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 도로 접합, 가축사육제한구역

공부와의 차이: 없음

임대 관계: 미상

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, 한국지역난방공사 평택지사 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 산업 활동과 지원 시설이 복합적으로 어우러진 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근 버스 정류장까지의 접근성도 보통 수준으로 교통 여건은 무난한 편입니다. 특히, 본 물건이 속한 고덕국제화지구는 미래 가치가 기대되는 지역으로, 지속적인 개발 및 인프라 확충이 예상됩니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 이는 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 자산유동화증권(ABS) 등과 관련된 금융 상품으로 경매 절차 자체에 직접적인 권리 관계의 복잡성을 야기하지는 않을 것으로 보입니다. 일반적인 권리 분석 결과, 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (상세 권리 변동 내역은 입찰 전 반드시 재확인 요망)

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 고덕면 해창리 지역은 신흥 산업단지 및 주거 지역으로 발전하고 있는 고덕국제화지구 내에 포함됩니다. 주변에 다수의 지식산업센터 및 근린생활시설이 자리하고 있어 관련 업종 종사자들을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다. 또한, 평택시는 삼성전자 산업단지 등 대규모 산업단지가 위치해 있어 전반적인 산업 수요가 높으며, 이는 관련 지원 시설 및 비즈니스 서비스업의 성장을 견인할 잠재력을 가지고 있습니다. 농경지가 혼재되어 있다는 점은 향후 개발 계획에 따라 주거 또는 상업 시설로의 용도 변경 가능성을 시사하기도 합니다.

1.6. 생활 정보

건물은 철골철근콘크리트 구조로 10층 중 2층에 위치합니다. 외벽은 페어글라스와 판넬로 마감되었으며, 내벽은 페인트 마감으로 일반적인 사무실 및 공장형 공간의 형태를 띕니다. 공동 시설로 위생급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 시스템 에어컨, 그리고 엘리베이터(승강기) 설비가 갖추어져 있어 업무 환경 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 '공실' 상태이며, '임대 관계가 미상'이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵거나, 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 현황과 공부상 용도가 공장(지식산업센터)으로 되어 있으나, 실제 이용 현황에 대한 상세 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 인근 지역의 축사 신축 등에 대한 규제이지, 본 건 지식산업센터 이용에 직접적인 제약을 주는 경우는 드뭅니다. 다만, 향후 해당 지역의 개발 계획 변경 등을 주시할 필요는 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 미래 성장 가능성이 높은 평택 고덕국제화지구 내에 위치한 지식산업센터로, 향후 개발 계획 및 산업 수요 증가에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 적정 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 경우 시세 차익과 임대 수익을 동시에 노려볼 수 있는 투자 가치가 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불확실하다는 점은 투자 결정 전 반드시 고려해야 할 사항입니다. 철저한 현장 방문과 주변 시세 조사를 통해 공실 해소 방안 및 예상 임대료를 구체적으로 산정한 후 접근하는 것이 현명합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 미래 성장 가치: 고덕국제화지구라는 신흥 개발 지역에 위치하여 향후 지속적인 발전에 따른 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

2. 산업 수요: 평택 지역의 대규모 산업단지 배후 수요를 바탕으로 지식산업센터에 대한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 취득 용이성: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

4. 업무 환경: 지식산업센터로서 사업 운영을 위한 최적의 환경을 갖추고 있으며, 시스템 에어컨 및 승강기 등 편의 시설이 구비되어 있습니다.

5. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 부동산 소유권을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계