나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3396 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 지1층비130호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3396 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 지1층비130호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경3396 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 지1층비130호 (고덕에스티브이지식산업센터) | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 123,480,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택 지원 2024타경3396 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3396 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 지1층비130호

용도: 지식산업센터

감정가: 252,000,000원

토지면적: 21.34㎡ (약 6.46평)

건물면적: 75.53㎡ (약 22.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 용도는 공장(지식산업센터)이나 현황은 공실 (상세 이용현황은 확인 요함)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, 한국지역난방공사 평택지사 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 다수의 지식산업센터, 근린생활시설, 그리고 농경지가 혼재되어 있습니다. 고덕면은 현재 고덕국제화지구 개발이 활발히 진행 중이며, 이는 지역 전체의 가치 상승을 견인할 주요 요인입니다. 특히, 세계 최대 규모의 삼성전자 평택캠퍼스가 인근에 위치하여 관련 산업단지 및 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도는 보통 수준으로 대중교통 이용도 가능합니다. 북측으로 소로, 서측 및 동측으로는 세로(가)에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 택지개발지구로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 높습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 채권이 소멸되므로 권리관계가 비교적 명확하고 안전한 편입니다. 다만, '유동화물건'이라는 특이사항은 자산유동화증권(ABS) 등 금융 상품과 관련이 있을 수 있으며, 이 부분에 대한 추가적인 확인은 필요할 수 있습니다. 현황 조사를 통해 파악된 소유자 및 채무자 외에 추가적인 인수되는 권리는 현재까지 파악된 바 없습니다.

1.4. 상권 분석

평택시는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 한 대규모 산업단지 조성과 고덕국제신도시 개발이 병행되면서 급격한 성장세를 보이고 있습니다. 특히 고덕국제화지구는 첨단 산업단지와 주거, 상업, 문화 시설이 복합적으로 개발되는 지역으로, 미래가치가 높게 평가됩니다. 본 물건이 위치한 고덕에스티브이지식산업센터 역시 이러한 지역적 이점을 바탕으로 다양한 기업들의 입주를 유치할 것으로 기대됩니다. 현재는 공실 상태이나, 삼성전자 및 관련 협력업체 종사자들의 증가, 그리고 지속적인 지역 개발로 인해 지식산업센터에 대한 수요는 꾸준히 유지될 것으로 전망됩니다. 인근의 평택마제스트타워 등 유사 지식산업센터들의 임대 시세 정보를 참고하면, 향후 임대 수익률 산정에 도움이 될 것입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 업무용 시설인 지식산업센터에 해당하므로, 주거 생활 정보보다는 업무 환경 및 접근성에 초점을 맞춰 설명드릴 수 있습니다. 고덕국제신도시는 계획적인 도시 개발로 인해 기반 시설이 잘 갖추어져 있으며, 생활 편의 시설 또한 점차 확충되고 있습니다. 대중교통 이용이 가능하고, 차량을 이용한 외부 지역으로의 이동도 용이합니다. 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업 단지와 인접하여 관련 산업 종사자들의 접근성이 뛰어나며, 이는 향후 임차인 확보에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 공실 상태로, 즉시 임대 수익이 발생하지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 향후 임차인 확보를 위해서는 주변 시세 및 시장 상황을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 고덕국제화지구는 현재 활발히 개발 중이며, 유사한 지식산업센터 공급이 늘어날 가능성도 있습니다. 이로 인해 경쟁 심화 및 임대료 하락 가능성도 배제할 수 없습니다. '유동화물건'이라는 점은 거래 구조가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 계약 진행 시에는 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 평택시 고덕면의 핵심 개발 지역에 위치한 지식산업센터입니다. 고덕국제화지구의 지속적인 발전과 삼성전자 평택캠퍼스의 존재는 본 물건의 장기적인 가치 상승 가능성을 높이는 중요한 요인입니다. 비록 현재 공실 상태이며 향후 시장 상황에 대한 면밀한 검토가 필요하지만, 적절한 투자 전략을 통해 향후 안정적인 임대 수익과 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 고덕국제화지구 내에 위치하며, 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 미래 가치가 매우 높습니다.

수익 잠재력: 현재 공실 상태이나, 지역 개발과 산업 활성화로 인한 꾸준한 임대 수요 증가가 기대됩니다.

개발 호재: 고덕국제신도시의 지속적인 개발 및 인프라 확충으로 인한 지역 가치 상승이 예상됩니다.

합리적인 투자 기회: 경매를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지 확인된 주변 지역에 특별한 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. (※본 보고서 작성 시점 기준이며, 최종 확인은 현장 방문 및 관할 관청을 통해 이루어져야 합니다.)

토지면적: 21.34㎡ (약 6.46평)

건물면적: 75.53㎡ (약 22.85평)

감정가: 252,000,000원

법원 정보

평택지원 경매7계