나이스옥션 법원경매 평택 2024타경47303 [1] 경기도 평택시 포승읍 원정리 281-5 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경47303 [1] 경기도 평택시 포승읍 원정리 281-5 대지 경매

• 사건번호: 2024타경47303
• 주소: 경기도 평택시 포승읍 원정리 281-5
• 감정가: 308,880,000원
• 최저가: 151,351,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

평택지원 경매7계 2024타경47303 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 원정리 281-5 | 감정가: 308,880,000원 | 최저가: 151,351,000원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2024타경47303 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경47303 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 원정리 281-5

용도: 대지

감정가: 308,880,000원

토지면적: 429.00㎡ (약 129.77평)

매각대상: 토지매각 (건물은 등기되어 있으나, 건축물대장 미등록 상태이며 법정지상권 성립 여부 불분명)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 전OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 "원정초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 일반주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

남서측으로 폭 10-12m의 소로 1류에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

대중교통 이용의 편의성은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

평택항과 인접하며, 포승국가산업단지, 평택 포승(BIX)지구 등 산업 및 물류단지가 개발되어 있어 배후수요가 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지에 대한 강제경매입니다.

등기사항전부증명서 상 본건 토지 지상에 건물이 존재하나, 일반건축물대장은 등록되어 있지 않은 상태입니다.

건물의 구조는 경량 철골조 조립식 및 시멘트블록조로 되어 있으며, 사용승인일은 미상입니다.

현황 건물은 장기 방치 상태로 노후화 및 구조 탈락이 진행된 것으로 파악됩니다.

등기된 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 본건 토지 매입 시 법적 분쟁의 소지가 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

소유자 겸 채무자는 정OO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 평택시 포승읍 원정리는 주거용, 상업용, 산업시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다.

인근에 원정초등학교가 있어 주거 배후 수요가 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

평택항 및 주변 산업단지 개발에 따른 인구 유입 및 지역 경제 활성화 가능성이 있습니다.

지구단위계획구역(쌍용)으로 지정되어 있어 향후 체계적인 개발이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육: 원정초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

교통: 남서측으로 소로에 접하여 차량 접근이 용이하며, 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

편의시설: 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하나, 대규모 편의시설 접근성은 확인이 필요합니다.

주변 환경: 일반 주택, 다세대 주택 등이 혼재된 지역으로 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부 불확실: 토지 매각 물건이지만, 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 소유권 행사 시 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 본건의 가장 큰 리스크 요소입니다.

건물 상태 및 철거 문제: 현황 건물이 장기 방치되어 노후화 및 구조적 문제가 심각하며, 이를 철거하거나 재건축 시 추가적인 비용과 행정 절차가 발생할 수 있습니다.

건축물대장 미등록: 등기부등본 상에 건물은 존재하나 건축물대장이 미등록되어 있어, 추후 건물에 대한 행정 처리에 어려움이 있을 수 있습니다.

개발 규제: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지역 및 제한이 존재하므로, 건축 또는 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

혐오시설 및 환경 문제: 평택항 인근 및 포승읍 원정리 지역은 에너지 관련 시설(LNG 인수기지, 발전소, 수소생산기지 등) 및 산업단지가 밀집해 있습니다. 일부 주민들은 수소공장 증설 등으로 인한 환경 및 안전 문제에 대해 반대하고 있어, 해당 지역의 환경적 특성 및 잠재적 위험 요소를 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지 자체의 개발 잠재력과 함께, 지상 건물과의 법적 관계에서 발생할 수 있는 불확실성이 공존하는 특수 물건입니다.

토지로서의 가치 외에, 불분명한 법정지상권 문제와 방치된 건물의 처리 방안을 면밀히 분석해야 합니다.

향후 건축물대장 등록, 법정지상권 해결, 건물 철거 또는 재건축 등의 절차가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

평택항 및 주변 산업단지 개발에 따른 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있으나, 신중하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

평택항 및 주변 개발 호재: 평택항 국제화, 산업단지 확충 등 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

전략적 입지: 계획관리지역, 지구단위계획구역 등 개발 용이성이 있는 지역에 속해 있어, 향후 개발 가능성이 있습니다.

경매 특성 활용: 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있을 수 있으나, 앞서 언급된 리스크 요인을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

용도지역 활용: 주거개발진흥지구에 포함되어 있어 주택 건설 등 용도 변경을 통한 가치 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계