나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3396 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 지1층비131호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3396 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 지1층비131호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경3396
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 지1층비131호 (고덕에스티브이지식산업센터)
• 감정가: 252,000,000원
• 최저가: 123,480,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매7계 2024타경3396 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 지1층비131호 (고덕에스티브이지식산업센터) | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 123,480,000원 | 용도: 지식산업센터

1.1. 2024타경3396 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 소재 고덕에스티브이지식산업센터 지1층비131호에 위치한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 평택지원 2024타경3396 (2)이며, 감정가는 252,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 채무자는 박OO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

물건은 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 지1층비131호

용도: 지식산업센터 (현황: 공실)

감정가: 252,000,000원

토지 면적: 21.34㎡ (약 6.46평)

토지 지분율: 2133.6099999999997 (산정 방식 확인 필요)

건물 면적: 75.53㎡ (약 22.85평)

건물 지분율: 7552.500000000001 (산정 방식 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 용도는 공장(지식산업센터)이나 현황은 공실로, 상세 이용 현황 확인이 필요합니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터(공장), 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 차량 진입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등 교통 여건은 보통입니다.

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 10층 중 지1층, 2층이며, 외벽은 페어글라스 및 일부 판넬 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감입니다.

이용상태: 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이나, 현황은 공실 상태입니다.

설비내역: 공동 위생급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 시스템 에어컨, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 토지로, 가장형의 평지 상태이며 공장(지식산업센터) 및 지원시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북측으로 소로, 서측 및 동측으로 세로(가)에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 1277-1번지: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류, 중로3류, 가축사육제한구역, 택지개발지구.

- 1277-2번지: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류, 중로3류, 가축사육제한구역, 택지개발지구.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, 고덕국제화지구에 속해 있어 향후 개발 가능성이 높은 지역입니다. 인근에 한국지역난방공사 평택지사가 있으며, 지식산업센터, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 진입이 가능하며 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 북측으로는 소로, 서측 및 동측으로는 세로(가)에 접해 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 박OO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 물건은 유동화 물건이라는 특이사항이 있으므로, 권리 관계에 대한 보다 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 해창리 일대는 고덕국제화지구 개발과 함께 지식산업센터 및 지원시설이 조성된 지역입니다. 인근에 삼성전자 평택캠퍼스가 위치하여 배후 수요가 있을 것으로 예상되나, 현재 다수의 지식산업센터가 공실 상태라는 점은 부정적인 요소입니다. 다만, 고덕국제화지구 개발이 장기적으로 진행됨에 따라 점차 상권이 활성화될 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

평택시는 경기도 남부에 위치하여 수도권 접근성이 양호하며, SRT 지제역이 있어 서울 강남 및 전국 주요 도시로의 이동이 편리합니다. 고덕면은 신도시 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 점진적인 생활 편의시설 확충이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 용도는 지식산업센터(공장)이나 현황이 공실이라는 점입니다. 최근 보도에 따르면 해당 지역의 지식산업센터들이 높은 공실률을 기록하고 있으며, 이는 임대수익 확보에 어려움을 줄 수 있습니다. 또한, KTX 경기남부역 신설 계획 백지화, 분양가 대비 낮은 임대료 형성 등도 잠재적 리스크 요인입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 고덕국제화지구라는 잠재적 개발 가치가 있는 지역에 위치하지만, 현재 다수의 지식산업센터 공실 문제로 인해 투자에 신중해야 합니다. 공실률이 높다는 점, 교통 및 주변 인프라 개선 여부, 향후 개발 계획의 변동성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

고덕국제화지구는 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 장기적인 안목으로 볼 때 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성은 긍정적인 요인입니다. 향후 교통망 개선 및 상권 활성화가 이루어진다면 공실 문제가 해소되고 임대수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 문제와 관련하여 적극적인 임차인 유치 전략 및 시장 상황 변화를 면밀히 주시해야 합니다.

9. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

주변을 조사한 결과, 본 물건지(경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1) 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. (2024년 12월 5일 기준)

법원 정보

평택지원 경매7계