나이스옥션 법원경매 평택 2024타경45598 [1] 경기도 평택시 현덕면 인광리 346-3 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경45598 [1] 경기도 평택시 현덕면 인광리 346-3 답 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경45598 | 소재지: 경기도 평택시 현덕면 인광리 346-3 | 감정가: 24,378,600원 | 최저가: 11,946,000원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경45598 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경45598 (1)

소재지: 경기도 평택시 현덕면 인광리 346-3

용도: 답 (농경지)

감정가: 24,378,600원

토지면적: 4,750.00㎡ (약 1,437.88평)

토지 지분율: 9927.5 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 곽OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 현덕면 인광리에 위치하며, 주변은 마을과 함께 농경지가 분포된 경지정리지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 토지의 동측 및 서측으로 농로가 개설되어 있어 농업 활동을 위한 접근성이 양호한 편입니다.

토지는 생산녹지지역, 자연녹지지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 관련 토지 이용 규제를 받습니다.

특히, 주변 지역이 서평택 개발사업, 안중역세권 개발, 평택호 관광단지, 자동차 클러스터 조성 예정지와 인접하여 향후 개발 가능성이 있는 지역으로 평가되기도 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 해당 토지에 대한 소유권이 여러 명에게 분할되어 있음을 의미합니다.

소유자 겸 채무자는 곽OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

본 건의 가장 큰 특징은 '지분 매각'이라는 점입니다. 지분 경매는 단독 소유에 비해 권리관계가 복잡할 수 있으며, 소유권 행사나 토지 이용 시 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

또한, '공유자 우선매수신고' 제도가 적용되어 기존 공유자가 제3자보다 우선하여 해당 지분을 매수할 권리가 있습니다. 공유자 우선매수신고를 한 공유자는 매각 기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 이를 이행하지 않으면 다음 기회부터는 해당 우선권이 소멸됩니다. [cite:X]

1.4. 상권분석

본 물건의 현황 용도는 '답'으로 농경지이며, 주변 지역은 '마을주변 경지정리지대'로 파악됩니다.

따라서, 현재로서는 농업 활동과 관련된 제한적인 수요만이 존재하며, 상업 시설이나 주거 편의 시설과는 거리가 있는 지역입니다.

다만, 서평택 개발 사업, 안중역세권 개발, 자동차 클러스터 조성 등 굵직한 개발 계획이 주변에 추진 중이거나 예정되어 있어, 장기적으로 지역 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

토지까지 차량 접근은 가능하나, 인근에 대중교통 이용이 편리한 환경은 아닙니다.

농로를 통한 접근이 주를 이루므로, 생활 환경은 전형적인 농촌 지역의 특성을 따를 것으로 예상됩니다.

주변에 주거 편의 시설이나 생활 기반 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못하면 낙찰받은 보증금이 반환되지 않으므로, 매수자는 사전에 반드시 자격 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

'지분 매각'으로 인해 다른 공유자와의 소유권 행사, 토지 이용, 관리 등에 있어 분쟁이나 협의의 어려움이 발생할 수 있습니다.

'공유자 우선매수신고' 제도는 낙찰 후에도 해당 지분을 취득하지 못할 가능성을 내포합니다.

토지가 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 인근의 가축 사육 활동으로 인한 소음, 냄새 등의 환경적 문제가 발생할 수 있으며, 향후 건축 등 토지 이용 시 제한을 받을 수 있습니다. [cite:X]

추가적인 조사 결과, 평택시 현덕면 일대에서 환경복합시설(폐기물 처리 시설 등) 건립 계획이 추진되어 지역 주민들의 반대가 있는 것으로 파악되었습니다. 본건 토지의 직접적인 위치와 해당 시설 부지의 정확한 거리는 추가 확인이 필요하나, 이러한 지역 개발 이슈는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 현덕면의 농업진흥구역 내 농경지(답)로, 토지 일부 지분 매각 건입니다.

농지로서의 기본적인 가치는 인정되지만, 지분 매각, 농지취득자격증명 요구, 공유자 우선매수권 등 취득 및 활용에 있어 여러 까다로운 절차와 잠재적 리스크가 존재합니다.

주변 지역의 개발 계획은 긍정적인 요소로 작용할 수 있으나, 현재로서는 농촌 지역의 특성이 강하게 나타납니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건은 소액으로 농지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 평택시의 서부 지역 개발 계획(안중역세권, 자동차 클러스터 등)이 구체화될 경우, 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

단, 지분 매각의 특성상 소유권 행사 및 관리에 대한 철저한 사전 검토와 다른 공유자와의 원만한 관계 유지가 매우 중요합니다.

농업 생산 활동이나 인근 농업인에게 임대하여 농업 소득을 얻는 방안도 고려해볼 수 있습니다.

장기적으로는 용도 지역 변경 가능성도 있으나, 이는 매우 장기적이고 불확실한 투자 관점입니다.

법원 정보

평택지원 경매7계