나이스옥션 법원경매 평택 2024타경47334 [1] 경기도 평택시 합정동 975-6 트윈캐슬2 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경47334 [1] 경기도 평택시 합정동 975-6 트윈캐슬2 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경47334
• 주소: 경기도 평택시 평택5로34번길 65, 4층402호 (합정동,트윈캐슬2)
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매7계 2024타경47334 | 소재지: 경기도 평택시 평택5로34번길 65, 4층402호 (합정동,트윈캐슬2) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경47334 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경47334 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 975-6 트윈캐슬2 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 155,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 최OO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지 면적: 20.39㎡ (약 6.17평)

토지 지분: 20.395㎡ (약 6.17평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 48.39㎡ (약 14.64평)

건물 지분: 48.39㎡ (약 14.64평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "배미공원" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

건축 구조는 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕의 지하 1층, 지상 7층 건물 중 제4층 제402호이며, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

내부에는 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형으로 인접지와 비교하여 등고평탄하며, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로는 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구)이며, 중로3류(폭 12m-15m)에 접합, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 현재 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 합정동에 위치하며, '배미공원' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주거용 건물인 다세대주택과 오피스텔, 그리고 상업 시설인 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 있어 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 북측으로 약 12m 폭의 도로에 접해 있어 접근성이 더욱 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 강제경매는 채무 불이행에 따라 법원의 판결이나 결정에 의해 채권자의 신청으로 개시되는 절차입니다. 해당 물건에 대한 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 선순위 권리 관계, 말소기준권리 파악, 유치권, 법정지상권 등 권리상의 하자를 철저히 확인하는 것이 중요합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만으로 상세한 권리 분석을 제공하기 어렵사오니, 법률 전문가나 경매 컨설턴트와 함께 최종 권리 분석을 진행하시기 바랍니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 합정동 일대는 다세대주택 및 오피스텔 등이 밀집해 있어 배후 주거 수요가 존재합니다. 또한, 근린생활시설이 인근에 위치하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. '배미공원'이 인근에 있다는 점은 주거 환경의 쾌적성을 높이는 요소로 작용할 수 있습니다. 평택시는 지속적인 개발과 인구 유입으로 인해 지역 상권이 활성화될 잠재력이 있는 곳으로 평가됩니다.

5. 생활정보

본건은 주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 인근에 공원이 있어 휴식 공간으로 활용할 수 있으며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 합정동은 평택시 내에서도 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역 중 하나로, 편의시설, 교육시설, 의료시설 등은 차량 이동을 통해 충분히 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 본건의 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 이로 인한 시간적, 비용적 손실이 발생할 가능성이 있습니다.

* 권리상 하자 가능성: 강제경매 물건의 경우, 공고된 정보 외에 숨겨진 권리상 하자가 존재할 수 있습니다. 철저한 권리 분석이 선행되지 않을 경우 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 향후 시장 변동성: 부동산 시장의 변동성은 언제나 존재하므로, 매입 후 시장 상황 변화에 따른 가격 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 주변 시설: 본건 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 직접적인 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다. 제공된 정보 및 공개된 검색 결과로는 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 실제 방문 시에는 이를 반드시 확인하시기 바랍니다.

7. 종합 의견

평택시 합정동에 위치한 본 다세대주택 물건은 도심 내 주거지로서의 기본적인 입지 요건을 갖추고 있습니다. 배미공원 인근이라는 점과 교통 편의성은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인, 철저한 권리 분석의 필요성 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있으나, 투자 시점과 자금 운용 계획, 명도 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 입지 잠재력 : 평택시 합정동은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 도시 발전과 더불어 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 교통 및 생활 편의 : 버스정류장 인근 위치, 공원과의 접근성 등은 주거 만족도를 높이는 요인이며, 이는 임대 수익률에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 활용 가치를 높일 수 있는 기회를 가집니다.

* 소액 투자 가능성 : 감정가를 기준으로 소액으로 부동산에 투자할 수 있는 기회일 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 방문, 등기부등본 등 공적 서류 확인, 법률 및 세무 전문가의 상담을 통해 이루어져야 합니다.

법원 정보

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