나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46669 [1] 경기도 평택시 합정동 870 참이슬아파트 111동 9층902호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46669 [1] 경기도 평택시 합정동 870 참이슬아파트 111동 9층902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경46669 | 소재지: 경기도 평택시 참이슬길 13, 111동 9층902호 (합정동,참이슬아파트) | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 257,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2024타경46669 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 870 참이슬아파트 111동 9층902호

용도: 아파트

감정가: 257,000,000원

토지/건물면적: 토지 44.37㎡ / 건물 84.92㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 진OO / 권OO / 안OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 내 제9층 제902호로, 외벽은 시멘트 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감입니다. 샷시 창호이며 현황 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 급배수 및 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 도시가스 공급설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2. 입지 조건

최고의 입지: 본 물건은 평택시 합정동 소재 '평택시청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 병원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

임차인 현황: 임차인 안희정의 임차보증금반환채권 양수인이 (주)신한은행으로 권리신고가 되어 있습니다. 확정일자는 2022. 5. 23.입니다.

특이 사항 및 권리 충돌: 신청채권자 측에서는 (주)신한은행(임차인 안희정)에 대하여 권리배제신청을 하였고, 안희정 명의의 무상거주확인서가 제출되었습니다 (2024.08.27).

최근 변동 사항: 2025. 10. 27.자로 임차인 안희정의 거주불명자 초본(직권 거주불명 등록)이 제출되었으며, 동시에 임차인 박해웅이 전입세대주로 나와있는 전입세대확인서가 제출되었습니다.

권리 결론: 임차인의 대항력 여부 및 실제 점유 관계가 매우 복잡하게 얽혀 있는 상태입니다. 임차권 양수인, 무상거주확인서, 거주불명 등록, 새로운 전입세대주 등 상반되는 자료들이 제출되어 있어, 낙찰자가 인수할 보증금이 발생할 가능성 또는 명도 과정에서 상당한 법적 및 시간적 리스크가 존재합니다.

4. 상권 분석

주변 환경: 아파트 단지를 중심으로 각종 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어진 상권입니다.

용도 지역: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(합정2지구)으로 지정되어 있어 주거 편의성 및 개발 밀도가 적정하게 관리되는 지역입니다.

도로 상황: 소로2류, 중로1류, 중로2류와 접하고 있어 차량 접근성 및 이동이 원활합니다.

5. 생활 정보

교육 환경: 동일고교, 소사초등학교와 관련된 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 시설과의 근접성이 우수합니다.

기타 법규: 가축사육제한구역(전부 제한구역)으로 지정되어 쾌적한 주거 환경이 유지됩니다.

건물 상태: 급배수, 위생, 승강기, 난방, 도시가스 등 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있어 거주하는 데 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

명도 난이도: 임차권 관련 권리 관계가 매우 복잡하고 충돌합니다. 임차인 안희정의 대항력 유무, 신한은행의 채권 양수, 무상거주확인서의 진위 여부, 그리고 현재 전입세대주인 박해웅의 점유 권리 등 모든 가능성을 염두에 둔 정밀한 명도 계획이 필요합니다.

점유 관계 불확실성: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대 관계가 미상이며, 거주 불명 및 새로운 전입세대주 확인서 제출 등으로 인해 실제 점유자가 누구인지, 대항력은 있는지 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

입지 측면: 평택시청 인근의 주거 밀집 지역으로 생활 인프라가 양호하여 실거주 가치는 충분합니다.

투자 측면: 감정가 2억 5,700만원으로 형성되었으나, 권리 관계가 복잡하여 유찰될 가능성이 높으며, 이는 실수요자 및 투자자에게 낮은 가격에 접근할 기회를 제공할 수 있습니다.

리스크 관리: 권리 분석과 명도 계획이 이 물건 투자의 성패를 가늠하는 핵심 요소입니다. 철저한 법률 검토 후 입찰해야 합니다.

8. 투자 포인트

경쟁력 있는 입지: 평택시청 인근의 안정적인 주거 지역 아파트를 시세 대비 낮은 가격에 확보할 기회가 있습니다.

잠재적 시세 차익: 권리 분석 리스크로 인해 경쟁률이 낮아지면, 낙찰 후 명도를 성공적으로 마무리했을 경우 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

투자자 유형: 법적 지식에 밝거나, 전문 컨설팅을 통해 명도 리스크를 관리할 수 있는 경험 있는 투자자에게 적합합니다. 단순 실거주 목적인 경우에도 명도 비용 및 시간을 반드시 고려해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계