나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48795 [1] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1221호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수도 · 평가일 2024.07.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "비전고등학교" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 대형쇼
핑센터, 음식점, 소매 점포, 위락시설 등 각종 상업용빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등
이 혼재하는 지역임

교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.

건물의 구조

일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층 중 1층 1221호
로서
외벽 : 경량 판넬 마감.
내벽 : 경량 판넬 마감.
창호 : 샷시 페어그라스 창호임.

이용상태

본건 공부상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점) 용도이나, 현황은 공실상태임.

설비내역

본건에 전기설비 및 본 건물에 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등
이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서 근린생활시설 및 판매시설 건물 부지임.

인접 도로상태등

본건은 주위로 대로3류, 소로2류, 중로1류, 중로2류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭
25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로
1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(행복한아이유치원)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현황 공실 상태이나, 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점) 용도이나, 현황은 공실상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2024타경48795 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1221호

용도: 근린상가 (공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점))

건물 구조: 일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕, 지하 2층 / 지상 4층 건물 중 1층 1221호

이용상태: 현황 공실

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 264,000,000원

토지면적: 6.52㎡ (약 1.97평)

건물면적: 9.00㎡ (약 2.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 비전동 소재 "비전고등학교" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 대형 쇼핑센터, 음식점, 소매 점포, 위락시설 등 각종 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본 물건은 대로3류, 소로2류, 중로1류, 중로2류와 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지 이용 계획

일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구)으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(행복한아이유치원), 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

갑2 (2019-06-27): 신창희 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (매매 신탁재산의 처분).

을1 (2024-04-18): 신기선 근저당권 130,000,000원 (말소기준권리).

갑3 (2024-07-04): 신기선 임의경매 107,666,557원 (말소).

등기부채권 총액: 130,000,000원.

3.2. 말소기준권리

을1 순위 근저당권 (2024-04-18, 신기선)이 말소기준권리이며, 본 경매 절차로 인해 을1 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (지상권 없음)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

본 물건에는 특별한 임차인이 없는 것으로 파악되며, 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 상업 시설 밀집 지역

본 물건은 평택시 비전동의 중심 상업 지역에 위치하며, 주변에 대형 쇼핑센터, 음식점, 위락시설 등 다양한 상업용 빌딩이 밀집해 있습니다.

평택 가로수길 센트럴 돔 자체에는 다수의 근린생활시설 및 판매시설이 입점해 있어 복합적인 상권 형성이 되어 있습니다.

4.2. 잠재적 고객층

주변 오피스텔, 아파트 단지 및 상업 시설 종사자, 그리고 지역 유동 인구를 중심으로 한 소비층 확보가 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 대형 쇼핑센터, 각종 소매 점포, 음식점 등 다양한 편의시설이 풍부하게 존재합니다.

5.2. 교육 시설

"비전고등학교"가 인근에 위치하며, 상대보호구역으로 지정된 "행복한아이유치원"이 가까이에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 상태

현재 물건이 공실 상태이므로, 임차인 확보에 시간이 소요될 수 있으며 공실 기간 발생 위험이 존재합니다.

6.2. 공부상 용도와 현황 차이

공부상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)으로 되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다. 실제 사용 용도와 공부상 용도 간의 일치 여부 및 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

6.3. 주변 시설

평택시 지역 내에서 폐기물 처리 시설(에코센터, 소각시설 등) 건립 관련 논의가 있으나, 본 물건지(비전동) 인근에 직접적인 영향을 주는 혐오시설이 현재 파악되지는 않았습니다. 다만, 향후 지역 개발 계획 등을 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택시 비전동의 상업지역 내에 위치한 소규모 근린상가로, 교통 및 주변 상업 환경이 양호한 편입니다.

그러나 9㎡의 작은 면적, 현재 공실 상태, 그리고 공부상 용도와 현황의 차이점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이어서 비교적 깨끗한 편입니다.

8. 투자 포인트

소사벌 택지개발지구 내 일반상업지역에 위치하여 미래 가치가 기대됩니다.

비전고등학교 인근의 풍부한 유동 인구 및 배후 수요를 활용할 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권을 한 번에 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수할 보증금이 없으므로, 감정가 264,000,000원을 기준으로 시세, 예상 임대 수익률, 향후 임차인 확보 가능성, 리모델링 필요성 및 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

특히 소규모 면적임을 감안하여 투자 목적에 부합하는 가격으로 접근하는 것이 중요합니다.

정확한 예상 입찰가는 심층적인 시세 조사와 현장 답사를 통한 수익률 분석 후에 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.