나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48795 [1] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1221호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48795 [1] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1221호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경48795
• 주소: 경기도 평택시 비전5로 10, 1층1221호 (비전동,평택가로수길센트럴돔)
• 감정가: 264,000,000원
• 최저가: 129,360,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

평택지원 경매7계 2024타경48795 | 소재지: 경기도 평택시 비전5로 10, 1층1221호 (비전동,평택가로수길센트럴돔) | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 129,360,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경48795 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1221호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설 - 휴게음식점)

감정가: 264,000,000원

토지면적: 6.52㎡ (약 1.97평)

토지 지분율: 652

건물면적: 9.00㎡ (약 2.72평)

건물 지분율: 900

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채권자: 신OO

주의사항: 공부상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점) 용도이나, 현황은 공실상태임.

2. 물건 현황

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "비전고등학교" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 대형쇼핑센터, 음식점, 소매 점포, 위락시설 등 각종 상업용빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.

2.3. 건물의 구조

일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층 중 1층 1221호로서 외벽 : 경량 판넬 마감. 내벽 : 경량 판넬 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임.

2.4. 이용상태

본건 공부상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점) 용도이나, 현황은 공실상태임.

2.5. 설비내역

본건에 전기설비 및 본 건물에 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서 근린생활시설 및 판매시설 건물 부지임.

2.7. 인접 도로상태등

본건은 주위로 대로3류, 소로2류, 중로1류, 중로2류와 접함.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(행복한아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

2.9. 공부와의 차이

해당사항 없음.

2.10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현황 공실 상태이나, 임대관계는 미상임.

3. 입지조건

본건은 경기도 평택시 비전동, 소사벌 택지지구 내 상업 중심지에 위치하며, 비전고등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로 대형 쇼핑센터, 각종 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 차량 접근성이 우수하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 대로와 중로, 소로 등 다양한 크기의 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 신OO의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 파악되지 않으며, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 낙찰 후 인수해야 할 부담이 있는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

5. 상권분석

평택 가로수길 센트럴돔은 유럽형 스트리트 몰을 콘셉트로 조성된 테마 상업시설입니다. 유럽의 거리 풍경을 담은 디자인과 중앙 광장, 테라스 설계 등으로 방문객에게 독특한 경험을 제공하고자 합니다. 배후에는 약 1만 6천여 세대 이상의 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 배후 수요는 갖추고 있습니다. 그러나 최근 자료에 따르면, 랜드마크 상가로 기대되었던 '평택 가로수길 센트럴돔'은 심각한 공실 문제를 겪고 있는 것으로 나타났습니다. 이는 상업시설 전반의 경쟁 심화 및 시장 상황을 반영하는 것으로 보입니다. 본 물건은 1층에 위치한 소형 점포(9㎡)로, 이러한 상가 건물 전체의 활성화 여부가 수익성과 직결될 것으로 판단됩니다.

6. 생활정보

본건은 평택시 비전동 중심상업지역에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 대형 쇼핑센터, 다양한 상업 시설, 주거 단지가 혼재되어 있어 지역 주민들의 이용이 활발할 것으로 예상됩니다. 교통망 또한 잘 갖추어져 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 해당 상가 건물 자체의 높은 공실률입니다. 준공 후 1년이 지났음에도 1층 상가의 80% 이상이 공실 상태라는 보도가 있으며, 이는 상업시설 운영의 어려움을 시사합니다. 본건 역시 현재 공실 상태이며, 임대 관계가 불분명하여 낙찰 후 임차인 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. [cite: 2.10] 또한, 인근에 '스타필드 안성'과 같은 대형 복합 쇼핑몰이 개장 예정이거나 운영 중인 점은 상권 경쟁 심화 요인이 될 수 있습니다. 소형 면적(9㎡)으로 인해 업종 선택에 제약이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 비전동, 소사벌 택지지구라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 유럽형 테마 상업시설 내에 위치합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 우수하고 주변 상업 및 주거 인프라가 풍부한 점은 긍정적입니다. 그러나 '평택 가로수길 센트럴돔' 자체의 심각한 공실률 문제는 이 상업시설 내 소형 점포의 투자 가치를 크게 위협하는 요인입니다. 현황 공실 상태이며 임대 관계가 불분명한 점도 불확실성을 높입니다. 입지적 잠재력은 있으나, 상가 건물 전체의 회복 여부 및 경쟁 환경에 따라 투자 성과가 크게 달라질 수 있는 물건입니다.

9. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 평택시 비전동, 소사벌 택지지구 내 중심 상업 지역에 위치하여 유동인구 및 배후 수요가 기대됩니다.

다양한 도로망: 대로, 중로, 소로 등 다양한 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

테마 상업시설: 유럽형 스트리트 몰 콘셉트로 차별화된 상업 시설로서 잠재적 가치를 가집니다.

소형 면적: 9㎡의 소형 면적으로 비교적 낮은 투자금액으로 접근 가능합니다.

다만, 투자 결정 시에는 상가 건물 자체의 높은 공실률, 임차인 확보의 어려움, 향후 상권 활성화 가능성 등을 신중하게 고려해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계