나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49347 [1] 경기도 안성시 금광면 삼흥리 산69-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49347 [1] 경기도 안성시 금광면 삼흥리 산69-5 임야 경매

• 사건번호: 2024타경49347
• 주소: 경기도 안성시 금광면 삼흥리 산69-5
• 감정가: 208,397,000원
• 최저가: 102,115,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

평택지원 경매7계 2024타경49347 | 소재지: 경기도 안성시 금광면 삼흥리 산69-5 | 감정가: 208,397,000원 | 최저가: 102,115,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 안성시 금광면 삼흥리 산69-5에 소재하는 임야입니다.

사건번호는 평택지원 2024타경49347 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 208,397,000원입니다.

토지 면적은 4253.00㎡ (약 1286.55평)이며, 토지 전체에 대한 매각 대상입니다.

건물은 존재하지 않으며, 제시외 건물도 없습니다.

소유자는 마OO이며, 채권자는 정OO입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 금광면 삼흥리 소재 "안성현대요양병원" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 임야가 대부분이며, 주변으로 농경지 및 단독주택 등이 산재한 산림지대입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 인근 버스 정류장까지의 거리 및 운행 간격 등을 고려할 때 다소 불편함이 따릅니다.

인접 도로 상태는 맹지이나, 본건 근처까지는 차량 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

본건 토지에는 '분묘기지권'이 성립되어 있는 것으로 파악됩니다.

분묘기지권은 분묘가 설치된 토지에 대해 토지 소유자의 승낙 없이도 분묘를 수호, 관리하며 분묘 자체를 이장하지 않는 한 그 토지를 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 이는 향후 토지 이용 및 처분에 있어 상당한 제약을 초래할 수 있는 중요한 권리입니다.

또한, 분묘 2기가 소재하는 것으로 보이나 정확한 개수는 현장 확인이 필요합니다.

본건 목적물에 대한 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량을 통해 별도로 확인해야 할 필요가 있습니다.

채무자란은 공란이며, 채권자는 정OO입니다.

4. 상권분석

본건은 농림지역, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있어 일반적인 상업 시설이나 주거 시설 개발에는 엄격한 제한이 따릅니다.

주변 환경은 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상권 형성은 어려운 입지입니다.

유일한 주변 시설로는 "안성현대요양병원"이 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 일부 편의 시설이 산재할 가능성은 있으나, 본건 자체와 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

토지 이용 현황상 자연림 상태로, 현 단계에서는 특별한 상업적 가치보다는 보전 또는 자연 친화적 이용을 고려해야 할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본건 소재지는 농촌 및 산림 지역으로, 도심과 같은 편리한 생활 편의시설 접근성은 기대하기 어렵습니다.

가장 가까운 편의시설은 "안성현대요양병원" 부근의 제한적인 시설들일 것으로 추정됩니다.

농경지가 일부 존재하여 지역 주민들은 자체적으로 농산물을 재배하는 생활 패턴을 보일 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에도 제한이 있습니다.

주변의 단독주택 거주민들의 경우, 기본적인 생활 필수품 구매를 위해 인근 읍면 지역으로 이동할 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 본건 토지에 대한 분묘기지권의 존재는 향후 토지 개발 또는 매각 시 상당한 걸림돌이 될 수 있습니다. 분묘의 이장이나 사용에 대한 협의가 필요하며, 이는 예상치 못한 추가 비용 발생이나 시간 지연을 야기할 수 있습니다.

2. 맹지 및 접근성: 지적도상 맹지이므로, 건축이나 개발을 위해서는 인접 토지의 통행로 확보가 필수적입니다. 차량 접근이 가능하다고는 하나, 이는 임시적인 접근일 수 있으며 법적인 도로 개설 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 법적 제한: 본건은 농림지역, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있어 개발 행위가 엄격히 제한됩니다. 토지 이용 계획법, 산지관리법, 수도권정비계획법 등에 따른 규제를 받습니다.

4. 불확실성: 분묘의 정확한 개수, 토지의 정확한 위치 및 경계 등에 대한 불확실성이 존재하며, 이는 측량 등을 통해 추가적인 확인 및 비용 발생을 수반합니다.

5. 낮은 유동성: 위와 같은 제약 조건들로 인해 일반적인 투자자들의 관심이 낮아 환금성이 떨어질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 안성시 금광면의 자연림 지역에 위치한 임야로, "안성현대요양병원" 인근이라는 지리적 이점은 있으나, 다수의 중대한 권리 및 개발 제한 사항을 안고 있습니다.

가장 큰 문제는 토지에 성립될 가능성이 높은 '분묘기지권'과 '맹지'라는 점입니다. 또한, 농림지역 및 보전산지라는 토지 이용 제한으로 인해 일반적인 개발을 통한 수익 창출은 매우 어렵습니다.

정확한 분묘 개수 및 토지 경계 확인을 위한 추가적인 조사와 비용이 필요하며, 이러한 불확실성과 제약 사항들로 인해 본건은 신중하고 전문적인 접근이 요구되는 물건입니다.

투자를 고려한다면, 분묘기지권 문제 해결 방안, 맹지 해소 방안, 그리고 해당 지역의 장기적인 개발 계획 및 토지 이용 규제 완화 가능성 등을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

1. 낮은 초기 투자 비용 가능성: 권리 제약 및 개발 제한으로 인해 일반 토지 대비 낮은 감정가 또는 경매가로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

2. 특수 목적 활용: 만약 분묘기지권 문제가 원만히 해결되고, 지역 개발 계획 등에 따라 향후 용도 변경 가능성이 있다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. (예: 자연휴양림, 임산물 재배 등)

3. 주변 시설과의 연계 (제한적): "안성현대요양병원"과의 인접성이 미미하나마 해당 병원 방문객이나 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 친환경 시설 (예: 쉼터, 소규모 농장) 등을 구상할 수 있으나, 이는 매우 제한적이며 개발 허가 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

4. 토지 확보 목적: 순수하게 토지 자체를 장기 보유하거나, 주변 토지와의 통합 개발을 염두에 둔 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계