나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50996 [1] 경기도 평택시 안중면 안중리 292-70 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50996 [1] 경기도 평택시 안중면 안중리 292-70 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경50996 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 서동대로 1640-11, 1층101호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 99,470,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경50996 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경50996 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 292-70, 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 203,000,000원

토지면적: 28.43㎡ (약 8.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 85.13㎡ (약 25.75평)

건물 제시외면적: 22.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "안중초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스와 버스정류장으로 인해 대중교통 사정 또한 보통입니다. 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 약 8M, 북동측으로 약 6M 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 안OOOOOOO입니다. 소유자는 이OO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. "집합건물등기사항전부증명서"상 주소는 경기도 평택시 안중면 안중리 292-70이나, "토지등기사항전부증명서" 표제부상 2002년 11월 5일 행정구역 변경으로 인해 현황 주소는 경기도 평택시 안중읍 안중리 292-70입니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

현재 본건 건물은 공부상 용도가 "제2종근생(세탁소)"이나, 현황 "근린생활시설"로 이용 중입니다. 주위 환경이 근린시설 및 학교 등이 혼재하는 지역이므로, 지역 주민들을 대상으로 하는 다양한 근린생활시설 업종이 입점하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. "안중초등학교" 인근에 위치하고 있어 학생 및 학부모, 교직원 등 유동인구 흡수도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 안중초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 인근에 안중솔라스파, 현대세탁소 등 근린생활시설이 있으며, 대중교통 이용이 가능한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 제시외 건물 포함: 최저매각가격에 제시외 건물 가격 22.00㎡가 포함되어 있으므로, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 활용 방안을 검토해야 합니다.

2. 공부상 용도와 현황 이용의 차이: 공부상 용도는 제2종근생(세탁소)이나 현황 근린생활시설로 이용 중이므로, 업종 전환 또는 관련 인허가 사항에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 주소지 변경: 등기부상 주소지 변경 이력이 있어, 실제 현황과 등기부상 정보의 일치 여부를 명확히 확인해야 합니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 명도 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 절차에 대한 사전 검토가 필요합니다.

1.7. 주변 시설 조사 (혐오시설 유무)

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 안중초등학교와 같은 교육시설 및 일반 근린생활시설, 주거 시설 등이 혼재되어 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있는 것으로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재, 안중초등학교 인근에 위치한 근린생활시설 물건입니다. 준주거지역에 속해 있으며, 토지 및 건물 면적 대비 감정가격을 고려할 때 적절한 수준으로 판단됩니다. 일괄매각 대상이며, 공부상 용도와 현황 이용의 차이, 제시외 건물 포함 등 몇 가지 특이사항 및 주의사항이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 분석이 필수적입니다. 주변에 학교와 상가들이 있어 지역 상권 활성화 가능성이 있으며, 향후 개발 가능성도 엿볼 수 있는 지역입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지: 안중초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 근린생활시설 및 주거 지역과 인접하여 유동인구 확보에 유리합니다.

2. 용도: 근린생활시설로 다양한 업종 전환 및 활용이 가능하며, 현재 운영 중인 상태를 활용할 경우 즉시 수익 창출이 가능합니다.

3. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 효율적인 활용이 가능합니다.

4. 가격: 감정가를 기준으로 한 최저매각가격은 초기 투자 부담을 낮출 수 있는 기회를 제공합니다.

5. 잠재력: 평택시의 지속적인 발전과 함께 안중읍 지역의 상권 성장 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계