나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5175 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 9층9-070호 기숙사 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5175 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 9층9-070호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경5175 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 9층9-070호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 77,910,000원 | 용도: 기숙사

1. 안산지원 2024타경5175 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5175 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 9층9-070호

용도: 기숙사 (집합건축물대장상: 공장(기숙사))

감정가: 159,000,000원

토지면적: 8.98㎡ (약 2.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.73㎡ (약 12.62평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OOOOOOOOOOOOO (집합건축물대장상: 주식회사 한국토지신탁)

채무자: 강OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동 배곧신도시 내에 위치하며, "옥구공원" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 상업용 업무용 시설 및 아파트 단지 등이 혼재된 주거 및 상업 업무용지대로 형성되어 있어 전반적인 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 또한, 본건은 폭 약 30m, 20m, 10m의 잘 정비된 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건의 권리관계 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 서류상의 차이로 인한 잠재적 위험 요소입니다. 집합건축물대장 상의 소유자는 기준시점 현재 '주식회사 한국토지신탁'으로 기재되어 있으나, 본 건의 소유자 정보로는 '강OOOOOOOOOOOOO'로 표기되어 있어 소유권에 대한 확인이 반드시 필요합니다. 또한, 등기사항증명서 상의 용도가 1, 2종 근린생활시설로 되어 있는 반면, 집합건축물대장 상의 용도는 '공장(기숙사)'으로 등재되어 있어 용도에 대한 불일치 또한 확인해야 할 사항입니다. 이러한 공부상의 차이는 경매 진행 과정이나 향후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용을 요구할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 서류 검토 및 현장 조사를 통해 명확한 사실관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 배곧신도시는 계획적으로 개발된 신도시로서, 지식산업센터 및 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 특히, 지식산업센터 단지 내에 위치한 기숙사 용도의 본 물건은 해당 단지에서 근무하는 직장인들을 대상으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 옥구공원과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 주변 상업 시설과의 연계성도 고려해볼 수 있습니다. 향후 배곧신도시의 지속적인 발전과 함께 상권의 활성화가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2019년 3월 22일에 사용승인된 10층(지하 2층) 규모의 지식산업센터 건물 내에 위치하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 복합판넬 및 강화유리로, 내벽은 페인팅, 바닥은 타일 및 콘크리트 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 설비가 갖추어져 있으며, 화재 탐지 및 경보 설비, 옥내 소화전 설비 등 안전을 위한 소방 설비도 구비되어 있습니다. 현재 기숙사로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 소유권 및 용도에 대한 공부상의 불일치입니다. 집합건축물대장과 등기사항증명서 간의 소유자가 다르게 기재되어 있는 점, 그리고 용도 역시 상이하게 표기된 점은 추후 법적 문제나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 특히, '단순 미등재로 추정되나 주의바람'이라는 문구는 해당 부분을 더욱 신중하게 검토해야 함을 시사합니다. 이러한 불일치 사항은 명확한 법률 검토 없이는 낙찰 후 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 또한, 지식산업센터 및 기숙사 시장의 공급과 수요 변화에 따른 임대 수익률 변동 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 배곧신도시라는 성장 잠재력이 높은 지역에 위치하며, 지식산업센터 단지 내 기숙사로서의 활용 가치를 지니고 있습니다. 교통 및 주변 환경도 양호한 편입니다. 그러나 집합건축물대장과 등기사항증명서 간의 소유자 및 용도 불일치라는 중대한 권리상의 쟁점이 존재하므로, 입찰 전에 해당 부분에 대한 면밀한 법률적 검토와 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

배곧신도시의 지속적인 발전과 함께 지식산업센터 및 관련 종사자 수요 증가에 따른 임대 수익 기대.

옥구공원 인접으로 쾌적한 주거 환경 제공.

성실한 권리 분석과 철저한 현장 조사를 통해 공부상 불일치 문제를 해결할 수 있다면, 합리적인 가격으로 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 노릴 수 있는 잠재력 보유.

본 건과 같이 복잡한 권리 관계를 가진 물건은 신중한 접근이 필요하나, 이를 성공적으로 해결 시 경쟁 물건 대비 우위를 점할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계