나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5304 [1] 경기도 시흥시 거모동 1761-9 10층1001호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5304 [1] 경기도 시흥시 거모동 1761-9 10층1001호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경5304 | 소재지: 경기도 시흥시 군자로533번길 1, 10층1001호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 110,250,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2024타경5304 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 안산지원에서 진행하는 2024타경5304 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 소재지는 경기도 시흥시 거모동 1761-9 10층1001호이며, 용도는 오피스텔입니다. 감정가는 225,000,000원입니다.

토지 면적은 20.20㎡ (약 6.11평)이며, 건물 면적은 72.61㎡ (약 21.97평)입니다. 본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 조건입니다.

소유자는 장OO이며, 채무자 역시 장OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

주의사항으로 집합건축물대장상 용도는 '오피스텔'로 등재되어 있습니다 (2024년 11월 7일 기준).

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 거모동 소재 "군자초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 소규모 아파트, 공원, 학교 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 남측으로는 약 20m, 동측으로는 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 장OO입니다. 권리 분석 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 하나, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 다만, 등기부현황상 근저당권 및 가압류 등이 확인되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 이러한 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 승계 여부는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 시흥시 거모동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 복합적으로 자리 잡고 있는 지역입니다. 군자초등학교와 같은 교육 시설과 상가들이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 소규모 아파트 및 다세대주택이 밀집해 있어 배후 주거 수요는 일정 부분 확보될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 10층에 위치하며, 내부적으로는 급배수, 위생, 도시가스 난방 시설 및 엘리베이터 시설이 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 플라스틱 이중창으로 마감되어 있어 관리 상태는 무난한 편입니다. 집합건축물대장상 오피스텔로 이용 중임을 고려할 때, 1인 가구나 소규모 사업체를 위한 주거 및 업무 공간으로 활용 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있습니다. 또한, 지역에 따라 소규모 공단이 혼재되어 있어 소음 등의 생활 불편이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 및 임대차 관련 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 사전 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 시흥시 거모동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 군자초등학교 인근의 준수한 입지 여건을 갖추고 있습니다. 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 보통 수준이며, 건물 자체의 관리 상태도 무난합니다. 다만, 잠재적 리스크 요인으로 공단 혼재 가능성 및 임대 관계 미확인 사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 거모동 지역의 오피스텔로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 특히 주변의 교육 시설 및 근린생활시설과의 접근성은 장점입니다. 적절한 권리 분석과 명확한 임대차 관계 파악 후, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 주거용 또는 소형 업무용으로의 임대 수익 및 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계