나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5410 [1] 경기도 광명시 소하동 1082-3 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5410 [1] 경기도 광명시 소하동 1082-3 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경5410 | 소재지: 경기도 광명시 영당안로 22, 3층301호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경5410 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 안산지원 2024타경5410 (1)

소재지: 경기도 광명시 소하동 1082-3 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000원

토지 면적: 32.48㎡ (약 9.83평)

토지 지분율: 3247.9999999999995

건물 면적: 41.35㎡ (약 12.51평)

건물 지분율: 4135

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 유OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광명시 소하동에 소재하며, '소하2동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 본건 주택까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 소하동 지역은 주거지로 안정된 환경을 제공하며, 행정복지센터, 다양한 상업시설, 학교 등이 근거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 구OO이며, 채권자는 유OO입니다. 강제 경매 절차에 따라 법원에서 진행되는 임의 매각으로, 낙찰 시 소유권이 이전됩니다. 일반적인 경우, 낙찰자는 인수해야 할 권리가 없으나, 정확한 권리 관계 및 인수 여부는 등기부등본, 현황 조사서, 감정평가서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 소하동 지역은 주거 지역으로서의 특성을 강하게 띠고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어, 지역 주민을 위한 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주의 상권으로 형성되어 있으며, 이는 주거지의 안정성과 함께 일상생활에 필요한 편의를 제공하는 환경으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 개별 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. '소하2동행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 점은 주거 생활의 만족도를 높이는 요소입니다. 주변은 주택가로 이루어져 있어 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 건물구조및이용상태

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕의 3층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 벽지와 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 별첨된 도면을 참고해야 합니다.

1.7. 토지이용계획및제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역(2016-09-09), 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 지역 지정은 향후 건축 행위나 재개발 시 제한 사항으로 작용할 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 토지 이용 현황은 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 잠재적리스크

본 건의 주요 잠재적 리스크로는 임대 관계가 미상이라는 점이 있습니다. 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요하거나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 재건축 등의 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 이로 인해 부동산 가치 상승이나 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합의견

본 물건은 경기도 광명시 소하동의 안정된 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 행정복지센터와 버스정류장이 인근에 있어 생활 편의성과 교통 여건이 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고, 토지가 여러 법규에 의해 제한을 받고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 2종 일반주거지역이라는 점은 주거 기능 강화에 긍정적이나, 보존지역 등은 개발에 대한 고려사항이 될 것입니다.

1.10. 투자포인트

본건은 안정적인 주거 지역 내에 위치하여 실수요자나 장기 보유 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 명도 및 세입자 관련 문제를 해결하고 정상적인 임대가 이루어질 경우, 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 광명시의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때, 향후 시세 상승 잠재력도 있다고 판단됩니다. 다만, 토지 이용계획상의 제약 사항들을 충분히 인지하고, 투자 가치를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매10계