나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65634 [1] 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 5층518호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65634 [1] 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 5층518호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경65634
• 주소: 경기도 광명시 서부샛길 778, 5층518호 (철산동,가산디오스텔 오피스텔)
• 감정가: 175,000,000원
• 최저가: 85,750,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매10계 2024타경65634 | 소재지: 경기도 광명시 서부샛길 778, 5층518호 (철산동,가산디오스텔 오피스텔) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2024타경65634 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경65634 (1)

소재지: 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 5층518호

용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)')

감정가: 175,000,000원

토지면적: 7.99㎡ (약 2.4평)

건물면적: 19.05㎡ (약 5.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 정보 없음

채권자: 주택도시보증공사

특이사항: 정보 없음

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 '업무시설(오피스텔)'임(2024.9.4.기준).

본건 대지권의 목적인 토지의 지목은 '공장용지'에서 '대'로 변경되었으나, 등기사항전부증명서상 지목은 '공장용지'로 변경되지 아니한 상태임(감정평가서 참고).

신청채권자 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025. 6.23.자로 제출함(매수인은 잔존 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소에 동의).

2. 입지조건

본 물건은 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 5층 518호에 위치합니다.

주변은 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역입니다. [제공된 정보, 13, 15]

특히, 가산디지털단지와 인접하여 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있는 장점이 있습니다.

또한, 일부 세대는 안양천 수변공원을 조망할 수 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

인근 서부간선도로 지하화 사업은 교통 환경 개선 및 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. [제공된 정보, 4]

단지 1km 이내에 지하철 1호선 구일역, 7호선 가산디지털단지역, 남구로역이 위치한 트리플 역세권에 해당합니다.

서부간선도로, 남부순환로, 수원-광명 고속도로, 강남순환로 등 주요 도로망 이용도 수월하여 시내외 이동이 편리합니다.

4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로, 지상 15층, 지하 4층 규모로 이루어져 있습니다. [제공된 정보, 9, 10, 11, 12, 14]

해당 호실은 5층 518호이며, 2020년 11월 11일에 사용승인되었습니다. [제공된 정보, 6]

외벽은 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다. [제공된 정보]

5. 이용상태

집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다. [제공된 정보]

전용면적 19.05㎡ (약 5.8평)으로, 1인 가구나 소규모 사업장에 적합한 실속 있는 공간입니다. [제공된 정보]

빌트인 냉장고, 시스템 에어컨, 주방 전기쿡탑, 드럼세탁기, 일체형 비데 등 풀퍼니시드 시스템이 기본적으로 갖춰져 있습니다.

6. 설비내역

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. [제공된 정보]

또한, 무인경비 시스템, CCTV, 무인택배실, 코인세탁실, 피트니스 센터 등 다양한 입주민 편의 및 보안 시설이 마련되어 있습니다.

7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 사다리형의 평탄한 지형이며, 현재 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용되고 있습니다. [제공된 정보]

8. 인접 도로상태등

본건 건물은 서측으로 폭 약 6~8m 내외의 포장도로에 잘 접하고 있습니다. [제공된 정보, 4]

9. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m~35m), 제3종구역(김포공항)<공항시설법>, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등의 용도 및 제한 사항이 적용되고 있습니다. [제공된 정보]

10. 공부와의 차이

등기부등본 상 공부와 실제 이용 현황 간의 차이는 없습니다. [제공된 정보]

11. 기타참고사항

본건 대지권의 목적인 토지는 지목이 '공장용지'에서 '대'로 변경되었으나, 등기사항전부증명서상에는 아직 '공장용지'로 표기된 상태입니다. 이는 감정평가서 등을 통해 확인이 필요합니다. [제공된 정보, 4]

현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. [제공된 정보]

12. 상권분석

가산디지털단지와의 인접성은 약 16만 명 이상의 풍부한 배후 임대 수요를 확보할 수 있는 강력한 이점으로 작용합니다.

또한, 마리오 아울렛, 현대 아울렛, W-mall 등 대형 쇼핑몰과 이마트, 홈플러스, CGV, 고대 구로병원 등 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있어 직주근접성이 매우 뛰어난 지역입니다.

인근에는 오피스텔, 아파트형 공장, 근린생활시설 등이 복합적으로 발달하여 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

13. 권리분석

본 건의 신청 채권자인 주택도시보증공사가 대항력을 포기한다는 확약서를 제출한 점은 매수자에게 매우 유리한 조건입니다. [제공된 정보]

이는 임대차 보증금과 관련하여 매수인에게 인수되는 권리가 없음을 의미하며, 권리관계가 매우 깨끗하여 안정적인 물건임을 시사합니다. [제공된 정보]

다만, 앞서 언급된 토지 지목 불일치 문제는 매수 후 확인 및 필요시 정리 절차가 요구될 수 있는 부분입니다. [제공된 정보, 4]

14. 생활정보

건물 인근에 광명북초등학교가 있어 자녀가 있는 세대에게도 고려될 만한 환경입니다. [제공된 정보]

안양천 수변공원이 가까워 산책, 조깅 등 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

주변의 다양한 쇼핑, 문화, 의료 시설 접근성이 우수하여 편리한 생활이 가능합니다.

15. 잠재적 리스크

등기사항전부증명서상 토지 지목이 '공장용지'로 남아있는 점은 향후 재산권 행사에 참고해야 할 사항입니다. [제공된 정보, 4]

용도지역 상 고도지구, 공항시설법 관련 구역, 과밀억제권역 등이 포함되어 있으나, 일반적인 오피스텔 용도에서는 큰 제약이 없을 가능성이 높습니다. [제공된 정보]

임대 현황이 미상이므로, 실제 임대차 관계에 대한 사전 파악이 필요할 수 있습니다. 그러나 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약으로 인해 임대차 보증금 관련 위험은 크게 감소한 상태입니다. [제공된 정보]

16. 종합 의견

본 물건은 광명시 철산동에 위치한 가산디오스텔 오피스텔로서, G밸리 인근의 풍부한 배후 수요와 뛰어난 교통망 및 생활 인프라를 갖추고 있어 투자 가치가 높습니다.

특히, 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약으로 인해 권리상 안전성이 매우 뛰어나 매수인의 부담을 크게 덜어줍니다. [제공된 정보]

토지 지목 불일치와 같은 일부 특이사항은 확인이 필요하나, 전반적으로 안정적인 투자 또는 실거주 목적에 적합한 우수한 물건으로 판단됩니다.

17. 투자 포인트

우수한 입지: G밸리 직주근접 수요, 트리플 역세권, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

안정적인 권리관계: 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약으로 매수인의 부담이 현저히 줄어듭니다. [제공된 정보]

개발 호재: 서부간선도로 지하화 사업 완료 시 교통 환경 개선 및 지역 가치 상승이 기대됩니다.

쾌적한 환경: 안양천 수변공원 인접으로 일부 세대에서는 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계