나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65634 [1] 경기도 광명시 철산동 OOOOO OOOOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다임 · 평가일 2024.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 철산동 소재 ""광명북초등학교"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제5층 제518호로서,
(사용승인일자 : 2020.11.11)
외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 조사되었음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약6m내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) 제3종구역<공항시설법>, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 본건 대지권의 목적인 토지의 지목은 '공장용지'에서 '대""로 변경 되었으나, 등기사항전부증명서상 지목은 '공장용지'로 변경되지 아니한 상태인바, 참고하시기 바람.

2. 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

집합건축물대장상 용도는 '업무시설(오피스텔)'임(2024.9.4.기준)
본건 대지권의 목적인 토지의 지목은 '공장용지'에서 '대'로 변경되었으나, 등기사항전부증명서상 지목은 '공장용지'로 변경되지 아니한 상태임(감정평가서 참고)
신청채권자 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025. 6.23.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 말소하는 것에 동의]