나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65979 [1] 경기도 시흥시 거모동 1761-16 해오름아파트 102동 OOOOOOOO 근린상가 경매

경기도 시흥시 군자로 519, 102동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경65979(안산지원 경매10계). 감정가 261,000,000원, 최저가 127,890,000원. 매각기일은 2025-12-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 65979 [1]
소재지경기도 시흥시 거모동 1761-16 해오름아파트 102동 OOOOOOOO
도로명주소경기도 시흥시 군자로 519, 102동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명해오름아파트
매각기일2025.12.09
관할법원안산지원 경매10계 (031-481-1242)
이용제한도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 상대보호구역
경기도 시흥시 거모동 1761-16 해오름아파트 102동 OOOOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적15.61㎡ (4.72평)
건물면적67.93㎡ (20.55평)

금액

감정가261,000,000원
최저가127,890,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금12,789,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.23 261,000,000원 유찰
2차 2025.10.28 182,700,000원 유찰
3차 2025.12.09 127,890,000원 매각
3차 2025.12.16 - 최고가매각허가결정
3차 2026.01.26 - 납부<br />(2026.01.21)
3차 2026.03.11 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 고산 · 평가일 2024.09.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
경기도 시흥시 거모동 소재 "군자초등학교"서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼성되어 있는 노변상가지대임.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근간선도로에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 12층 1201호로서
(사용승인일 : 2017.01.23)

외벽 : 석재 붙임 및 콘크리트위 페인팅.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등.
창호 : 하이새시 창호 등.
이용상태
주거용 오피스텔임.(내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급 배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 방재설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인접도로와 같은 높이이며, 공동주택(아파트), 제1종근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 폭 20M 포장도로에 접하여 차량 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,일반상업지역, 특정용도 제한지구, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역,상대보호구역(2013-07-18), 과밀억제권역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 10건 40% 242,502,390원
최근 6개월 20건 52% 253,189,333원
최근 12개월 20건 52% 253,189,333원

물건 비고

집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.(2024.9.6.기준)
신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 소리나의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025.8.11.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의]