나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65979 [1] 경기도 시흥시 거모동 1761-16 해오름아파트 102동 12층1201호 근린상가 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65979 [1] 경기도 시흥시 거모동 1761-16 해오름아파트 102동 12층1201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경65979 | 소재지: 경기도 시흥시 군자로 519, 102동 12층1201호 (거모동,해오름아파트) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 127,890,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경65979 (1)

소재지: 경기도 시흥시 거모동 1761-16 해오름아파트 102동 12층1201호

구분: 주거용 오피스텔 (집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이며, 내부 이용상태는 주거용 오피스텔로 확인됨)

건물층수: 지하 1층, 지상 14층 중 12층 1201호

전용면적: 67.93㎡ (약 20.55평)

분양면적: (별도 제공되지 않음)

토지면적: 15.61㎡ (약 4.72평) (토지 지분)

감정가: 261,000,000원

경매구분: 부동산 강제경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 거모동에 소재하며, "군자초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 노변상가지대입니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인입니다.

채권자는 주택도시보증공사이며, 해당 채권자는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출하였습니다. (2025.8.11.자)

이는 매수인이 임차인의 잔존 임대차보증금 반환 의무를 승계하지 않아도 됨을 의미하여, 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

다만, 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 내부 이용상태는 주거용 오피스텔로 확인되어 용도에 따른 차이가 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

군자초등학교 인근의 노변 상가 지역에 위치하여 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

주변의 아파트 및 오피스텔 단지들을 배후로 하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 상권의 잠재력도 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조로, 2017년 1월 23일에 사용승인을 받았습니다.

총 14층 건물 중 12층에 위치하고 있으며, 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방, 승강기, 화재탐지 및 방재 설비 등이 갖추어져 있습니다.

내부는 주거용 오피스텔 형태로 이용 가능하며, 주거 편의성을 제공합니다.

토지는 사다리형이며, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설의 건부지로 이용 중입니다.

서측으로 폭 20M의 포장도로에 접하여 차량 통행이 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 검색된 정보로는 본건 주변에 혐오시설에 해당하는 시설은 명확히 확인되지 않았습니다.

다만, 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 주거용으로 이용 중인 점을 고려할 때, 실제 사용 용도와 공부상의 용도 일치 여부를 현장에서 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 제출되었으나, 해당 확약서가 모든 임차인에게 적용되는지는 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (임대관계 미상이라고 기재되어 있음)

매각기일 전 현장 방문을 통해 실제 점유 관계 및 임대차 내역을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시흥시 거모동의 초등학교 인근 상가 지역에 위치한 주거용 오피스텔입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 비교적 최근에 건축된 건물로 내부 상태도 양호할 것으로 예상됩니다.

주택도시보증공사의 대항력 포기 확약으로 인해 권리관계가 단순화된 점은 매수자에게 유리한 요소입니다.

주변에 혐오시설이 확인되지 않은 점도 긍정적입니다.

다만, 임대관계 미상이라는 점과 용도 관련 공부와의 차이점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

군자초등학교 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 바탕으로 안정적인 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

최근 건축된 오피스텔로, 신규 임차인 유치 및 주거 편의성 측면에서 경쟁력을 갖추고 있습니다.

주택도시보증공사의 대항력 포기 확약으로 인해 명도 및 권리 승계 관련 부담이 적습니다.

혐오시설이 없어 주거 환경이 양호하며, 향후 시흥시 거모동 일대의 개발 계획이나 지역 가치 상승 가능성을 고려한 중장기적 투자 가치도 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계