나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69414 [1] 경기도 안산시 단원구 초지동 725 그린빌 1401동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69414 [1] 경기도 안산시 단원구 초지동 725 그린빌 1401동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경69414 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 광덕2로 32, 1401동 1층102호 (초지동,그린빌) | 감정가: 11,300,000원 | 최저가: 7,910,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2024타경69414 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경69414 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 초지동 725 그린빌 1401동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 11,300,000원

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 국OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 삼OOOOOOOOO

토지 면적: 44.32㎡ (약 13.41평)

토지 지분율: 201.656%

건물 면적: 48.33㎡ (약 14.62평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 219.90149999999997%

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 본건은 지분 매각 물건입니다. 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 초지동에 위치하며, "초지고등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공공도로와 쉽게 연결되어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 삼OOOOOOOOO이며, 소유자는 국OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물의 지분으로, 이는 단독 소유가 아닌 공유 지분을 매수하게 됨을 의미합니다. 공유자 우선매수 신고 가능성이 있으므로, 입찰 시에는 해당 절차와 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사될 수 있음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원하는 상권이 형성되어 있습니다. 교육 시설로는 초지고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 우수합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 철근콘크리트조 철골조경사지붕으로 이루어진 지상 10층 건물 중 1층 102호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 내부에는 위생 및 난방 설비, 급배수 설비, 전기 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 아파트로 현재 이용 중입니다. 다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지와 건물의 지분 매각 물건이므로, 공동 소유자와의 협의 및 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 공유자의 우선매수 신고는 낙찰 후에도 변수로 작용할 수 있으며, 1회에 한해 행사 가능하다는 점을 고려해야 합니다. 토지 이용 계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 중로1류 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 법규적 제한이 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 건물 증축, 재건축 또는 개발 시 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 안산지원 2024타경69414 (1) 물건은 안산시 단원구 초지동에 위치한 아파트로, 주변에 학교 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 입지는 양호합니다. 그러나 가장 큰 특징은 토지 및 건물 지분 매각이라는 점이며, 이로 인해 공동 소유자와의 관계, 명도 문제, 공유자 우선매수 신고 등의 복잡성을 내포하고 있습니다. 토지이용계획상의 다양한 규제 사항도 확인해야 하며, 건물 및 토지 지분의 실질적인 활용 가능성에 대한 법률적, 실무적 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

안산시 단원구 초지동은 이미 주거 단지가 잘 형성되어 있어 지속적인 수요가 기대되는 지역입니다. 본 물건의 감정가는 11,300,000원으로, 이는 지분 매각이라는 점을 감안하더라도 잠재적으로 매력적인 진입 기회를 제공할 수 있습니다. 향후 재건축 또는 리모델링 사업이 진행될 경우, 보유한 지분에 따른 권리 행사 가능성을 면밀히 검토해 볼 가치가 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 함께, 공동 소유자와의 원만한 협상 또는 명확한 법적 절차를 통해 소유권을 확보한다면 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계