나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68930 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 614-3 로얄팰리스 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68930 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 614-3 로얄팰리스 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경68930 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 성호로13길 31, 5층502호 (부곡동,로얄팰리스) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경68930 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경68930 (1)

물건 소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 614-3 로얄팰리스 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 180,000,000원

토지 면적: 41.03㎡ (약 12.41평)

건물 면적: 71.95㎡ (약 21.77평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 소재하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택 등이 밀집해 있고 일부 근린생활시설이 산재한 지역입니다. "안산부곡초등학교" 남동측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 토지는 대체로 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용되고 있으며, 남측과 동측으로 중로와 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로로의 접근성이 좋습니다. 또한, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 대중교통 이용 빈도 등을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

4. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 5층 건물 중 5층 502호입니다. 외벽은 치장벽돌 쌓기 마감이며, 창호는 새시창으로 마감되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 시가지경관지구(일반)로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)에 접해 있습니다. 그 외 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 해당합니다.

6. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계(예: 임차권, 근저당 등)에 대한 상세한 분석은 어렵습니다. 다만, 임의경매 사건이므로 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매로 추정됩니다. 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다.

7. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 다세대주택과 다가구주택이 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 주변에 일부 근린생활시설이 산재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 안산부곡초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 상권의 영향도 일부 있을 것으로 예상됩니다. '로얄팰리스' 자체는 8세대 규모의 건물로 확인됩니다.

8. 생활정보

주변에는 안산부곡초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되는 버스 정류장이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 기본적인 생활 편의시설(편의점, 마트, 병원 등)은 도보 또는 근거리 차량 이동으로 이용 가능할 것으로 보입니다.

9. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 내에서 직접적인 혐오시설에 대한 언급이나 검색 결과는 확인되지 않았습니다. 다만, '로얄팰리스' 건물 자체에 대한 후기 중 일부에서 오래된 건물로 인한 방음 및 단열 부족, 협소한 주차 공간 등에 대한 언급이 있었습니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 명확히 파악되지 않은 점은 인수 시 권리관계나 명도에 있어 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

10. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 부곡동에 위치한 다세대주택으로, 안산부곡초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호하고 대중교통 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 건물 구조 및 설비는 통상적인 주거용 건물 수준이며, 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발 가능성도 내포하고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성 등은 고려해야 할 사항입니다.

11. 투자 포인트

- 안산부곡초등학교 학군 인접으로 안정적인 수요 기대.

- 중로 접하고 있어 차량 접근성 양호.

- 비교적 저렴한 감정가 대비 건물 면적.

- 향후 부곡동 일대 도시 개발 또는 재건축 가능성 시사 (제2종일반주거지역).

- 임대차 관계 명확히 파악 후 명도 협의 전략 수립 필요.

법원 정보

안산지원 경매10계