나이스옥션 법원경매 안산 2024타경67333 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1399-8 해든빌 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경67333 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1399-8 해든빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경67333 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 장화3안길 21, 4층401호 (사동,해든빌) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경67333 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경67333 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1399-8 해든빌 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 8,000,000원

토지면적: 27.37㎡ (약 8.28평)

토지 지분율: 2736.66

건물면적: 53.80㎡ (약 16.27평)

건물 지분율: 5379.5

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 사동에 위치하며, "초당초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택 등으로 이루어진 공동주택지대로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 송OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 신청 채권자인 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 2025년 5월 16일자로 제출했다는 점입니다. 이는 신청 채권자가 임대차보증금 반환 채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에게 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의한다는 의미입니다. 따라서, 본 건을 취득하는 매수인에게 인수되는 임대차 관련 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본 건은 다세대주택 밀집 지역에 위치하여 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다. "초당초등학교"가 인근에 소재하고 있어 학생 및 학부모 관련 상권의 배후 수요가 존재합니다. 또한, 주변으로 다양한 편의시설 및 상업시설이 분포되어 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 자세한 상권 정보는 추가 조사가 필요하나, 주거 지역으로서 안정적인 상권 흐름을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 4층에 위치합니다. 외벽은 드라이비트 및 하단 돌붙임 마감이며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, "초당초등학교"가 가까워 교육 환경도 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 파악된 정보만으로는 심각한 혐오시설이 주변에 있다는 정보는 없습니다. 그러나 모든 부동산은 잠재적 리스크를 내포하고 있으므로, 매수인은 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 민원 발생 가능성이 있는 시설(예: 유흥업소, 공장 등)의 유무를 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다. 또한, 다세대주택의 특성상 층간 소음이나 주차 문제 등이 발생할 수 있으니, 이 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안산시 상록구 사동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 신청 채권자의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 매수인에게 인수되는 임대차 관련 권리가 없어 권리 분석상 매우 유리한 물건입니다. 감정가 대비하여 실제 가치를 면밀히 분석하고 현장 조사를 통해 추가적인 가치 상승 요인이나 리스크 요인을 파악한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 신청 채권자(주택도시보증공사)의 대항력 포기로 인한 권리 인수 부담 없음.

- 초등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경 및 배후 수요 확보.

- 대중교통 접근성이 양호하여 주거 편의성 높음.

- 다세대주택으로서 안정적인 임대 수익 기대 가능.

- 향후 지역 개발 가능성 및 가치 상승 잠재력 고려.

법원 정보

안산지원 경매10계