나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90636 [1] 경기도 화성시 반송동 107-4 연세프라자 5층519호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90636 [1] 경기도 화성시 반송동 107-4 연세프라자 5층519호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경90636
• 주소: 경기도 화성시 동탄문화센터로 71-17, 5층519호 (반송동,연세프라자)
• 감정가: 50,000,000원
• 최저가: 24,500,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매4계 2024타경90636 | 소재지: 경기도 화성시 동탄문화센터로 71-17, 5층519호 (반송동,연세프라자) | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 24,500,000원 | 용도: 아파트

1. 수원 지원 2024타경90636 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경90636 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 107-4 연세프라자 5층519호

용도: 아파트 (이용상태: 아파트로 이용 중. 건물 구조상 근린생활시설 포함 가능성 있음)

감정가: 50,000,000원

토지면적: 3.09㎡ (약 0.93평)

건물면적: 13.22㎡ (약 4.00평) (이 면적은 전용면적으로 추정되며, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채권자: 이OO

특이사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반송동에 위치하며, "솔빛초등학교" 북측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 및 교육 환경이 비교적 잘 갖추어진 지역입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 건물 북측과 동측으로 각각 약 15미터 내외의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지는 대체로 장방형의 형태를 띠고 있으며, 현재 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 소유자는 권OO입니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 명도 저항이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 화성시 반송동은 동탄1지구 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어 체계적인 도시 계획 하에 관리되고 있는 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히, 학교가 인근에 위치하여 학군 관련 상권 및 학생, 학부모 대상의 상권이 발달해 있을 가능성이 높습니다. 중심상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 근린생활시설이 입점할 수 있으며, 이는 임대수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 솔빛초등학교가 북측에 위치하고 있어 어린 자녀를 둔 가정에 유리합니다. 주거지 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있다면, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건 건물(연세프라자)은 일반철골구조로, 10층 건물 내 5층에 위치하며, 전용면적 13.22㎡(약 4평)로 매우 작은 면적입니다. 이는 일반 아파트보다는 오피스텔이나 도시형 생활주택과 유사한 형태일 가능성이 높으며, 향후 환금성이나 가치 상승 측면에서 일반 아파트 대비 제한적일 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역 등에 포함되어 있으나, 일상적인 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에 나타나지 않아, 현재로서는 특별한 혐오시설로 인한 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 반송동 연세프라자 내에 위치한 소형 부동산으로, 감정가는 5,000만원입니다. 솔빛초등학교 인근에 위치하며, 주변은 주거 및 상업시설이 혼재된 중심상업지역입니다. 교통 및 생활 편의성은 양호한 편입니다. 다만, 13.22㎡의 작은 면적과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 주요 사항입니다. 소형 오피스텔 또는 1인 가구용 주거 공간으로서의 임대 수익 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 낮은 감정가: 5,000만원이라는 비교적 낮은 감정가로 투자를 시작할 수 있습니다.

- 역세권/학세권 잠재력: 솔빛초등학교 인근에 위치하며, 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역으로 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

- 임대수요: 소형 면적이므로 1인 가구나 소형 사무실(근린생활시설 용도일 경우) 임대 수요가 있을 수 있습니다.

- 도시 계획 지역: 동탄1지구 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권 행사에 유리합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계