나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90063 [1] 경기도 화성시 양감면 사창리 777-17 임야 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90063 [1] 경기도 화성시 양감면 사창리 777-17 임야 경매
- 사건번호: 2024타경90063
- 주소: 경기도 화성시 양감면 사창리 777-17
- 용도: 임야
수원지방법원 경매4계 2024타경90063 | 소재지: 경기도 화성시 양감면 사창리 777-17 | 감정가: 1,037,172,000원 | 최저가: 355,750,000원 | 용도: 임야
1. 수원지방법원 2024타경90063 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경90063 (1)
소재지: 경기도 화성시 양감면 사창리 777-17
용도: 임야
감정가: 1,037,172,000원
토지면적: 27,294.00㎡ (약 8,259평)
토지지분: 27,294㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 보OOOOOO
특이사항: 자연림 상태의 임야로 맹지이나, 본건 토지와 접한 교회 및 종중의 공동묘지 진입로를 이용하여 접근할 수 있음.
주의사항: 자연림 상태의 임야로 맹지이나, 본건 토지와 접한 교회 및 종중의 공동묘지 진입로를 이용하여 접근할 수 있음.
2. 입지조건
본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 "사창공동묘지" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재한 지역으로, 비교적 한적한 농림 지역의 특성을 보입니다.
본건까지 차량 출입은 가능하나, 인근 노선버스정류장의 노선 및 발차 빈도 등을 고려하면 대중교통 이용 편의성은 불편한 편입니다.
3. 권리분석
본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자(보OOOOOO)에 의해 신청되었습니다.
임의경매의 경우, 일반적으로 낙찰을 통해 기존의 등기된 권리관계가 정리되는 경우가 많아 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 다만, 최종적인 권리관계 확정 및 인수될 수 있는 권리가 있는지에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 화성시 양감면 사창리 일대는 전형적인 농림 지역의 특성을 보이며, 주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 발달하지 않은 상태입니다.
다만, 본건 토지는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업관리) 등으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.
또한, 가축사육제한구역, 임업용산지, 성장관리권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 토지 활용 및 개발 시에는 관련 법규 검토가 중요합니다.
5. 생활정보
주거 환경으로는 농촌 및 자연림 지역의 특성을 가지며, 인근에 공동묘지가 소재하고 있습니다.
인근 지역에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
주요 편의시설 및 상업 시설 이용을 위해서는 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.
6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 리스크 요인은 '맹지' 상태라는 점입니다. 본건 토지는 도로와 직접 접하는 부분이 없어, 인접한 교회 및 종중의 공동묘지 진입로를 이용해야 합니다. 이는 향후 토지 활용 및 개발 시 진입로 확보에 대한 잠재적 분쟁 소지를 안고 있습니다.
공동묘지가 인접해 있다는 점은 일부 투자자에게 심리적 부담으로 작용할 수 있습니다.
자연림 상태의 임야이므로, 현황 그대로 이용 시에는 추가적인 개발 행위에 대한 법적 검토가 필요하며, 개발 시에는 각종 토지이용계획 및 제한 사항(가축사육제한, 임업용산지, 성장관리권역 등)을 면밀히 확인해야 합니다.
7. 종합 의견
본건은 경기도 화성시 양감면의 넓은 임야로, 경매를 통해 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
하지만 맹지라는 점, 공동묘지 인접, 개발 제한 사항 등 명확한 리스크 요인을 가지고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.
토지이용계획 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 보고 접근하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
8. 투자 포인트
넓은 면적의 임야로, 향후 개발 가능성 또는 공익적 목적으로 활용될 여지가 있습니다.
화성시의 지속적인 도시화와 성장을 고려할 때, 장기적인 시세 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.
주변 지역의 개발 계획 수립이나 도로망 확충 등 외부 환경 변화에 따른 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매4계