나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7382 [1] 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 3층322호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7382 [1] 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 3층322호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경7382 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로 706, 3층322호 (영천동,동탄아이티밸리2차1동) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 77,420,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2024타경7382 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 화성시 영천동 862-2에 위치한 동탄아이티밸리2차 1동 3층 322호 지식산업센터입니다.

감정가는 1억 5800만 원이며, 토지 면적은 0.00㎡로 지분율이 0%입니다.

건물 면적은 33.99㎡ (약 10.28평)이며, 건물 지분율은 3399입니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상인 부동산 임의 경매 물건입니다.

소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄5동 행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

북서측으로 동탄대로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 대지권 미등기 상태이나, 감정평가 시 대지 부분을 포함하여 평가 및 매각이 진행됩니다.

화성시동탄출장소 회신 결과, 토지 및 건물에 대한 취득세가 납부된 것으로 확인되었습니다.

유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 금융기관으로 추정됩니다.

특별한 권리 제한 사항은 명시되어 있지 않으나, 대지권 미등기 상태는 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 중요 사항입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 동탄2신도시는 광역교통망(SRT, GTX 예정), 대규모 산업단지(동탄테크노밸리, 삼성전자, LG전자 연구소 등), 다양한 생활 편의시설(백화점, 쇼핑몰, 공원 등)이 집약된 지역입니다.

지식산업센터 밀집 지역으로, 관련 기업 종사자 및 업무 지원 시설 수요가 예상됩니다.

주변에 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 있어 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 유리한 환경입니다.

1.5. 생활 정보

동탄2신도시는 녹지율이 높고 쾌적한 주거 환경을 갖춘 것으로 평가받고 있습니다.

동탄역을 중심으로 SRT, GTX 등 교통망이 확충되어 있으며, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

생활 편의 시설로는 롯데백화점 동탄점, 이케아, 동탄 호수공원 등이 인근에 위치하며, 다양한 상업 및 문화 시설 이용이 가능합니다.

다만, 일부 검색 결과에서는 신도시 개발 초기 단계에 생활 편의 시설(마트, 병원 등)이 부족하다는 언급도 있었으나, 현재는 상당 부분 확충된 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

대지권 미등기: 본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 등기부등본 상 대지권이 별도로 설정되어 있지 않아, 건물 소유권만으로는 토지 사용에 대한 권리가 명확하지 않을 수 있습니다. 다만, 감정평가에 대지 부분이 포함되어 있고 취득세 납부 내역이 있는 점을 고려할 때, 등기 절차상 문제이거나 추후 정리가 가능할 것으로 보입니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 절차 진행 시 추가적인 확인 및 고려가 필요합니다.

유동화 물건: 자산유동화전문회사(AMC) 등이 채권을 관리하는 물건일 가능성이 높아, 일반 경매 물건보다 절차나 협상 과정이 복잡할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 조사 결과, 본 물건 소재지인 경기도 화성시 영천동 862-2 및 동탄2신도시 일대에 직접적인 혐오 시설(쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

과거 화성시와 용인시 경계 지역에 쓰레기 소각장 설치 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 이는 본 물건지와 직접적인 관련이 없으며 해당 지역 개발 계획이 변경되었을 가능성이 높습니다.

동탄2신도시 내 주차 빌딩 설계 공모 시, 미관을 해치는 '혐오 시설' 이미지를 개선하려는 노력이 있었다는 기사가 있는 것으로 보아, 전반적으로 혐오 시설 유입을 관리하려는 노력이 있는 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 동탄2신도시에 위치한 지식산업센터로, 신도시의 개발 호재와 함께 교통, 상업, 업무 인프라가 잘 갖춰진 지역에 속합니다.

직원 수 30만 명 이상을 목표로 개발된 대규모 자족도시로, 주변의 산업단지와 연계한 비즈니스 활동 및 임대 수익 창출이 기대됩니다.

건물 자체는 33.99㎡(약 10.28평)의 소형 면적임에도 불구하고, 지식산업센터 용도로 활용성이 높습니다.

다만, '대지권 미등기'라는 특이사항은 명확한 권리 분석 및 추가적인 확인이 필수적이며, 이 부분이 명확히 해결된다면 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 취득세가 납부된 점은 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 성장 잠재력이 높은 동탄2신도시 내 입지

2. 지식산업센터로서의 실사용 또는 임대 수익 기대

3. 수도권 남부 교통 요충지로서의 광역 접근성

4. 비교적 낮은 감정가 대비 면적 (추후 권리 정리 가능성 염두)

5. 취득세 납부 내역으로 인한 등기 관련 문제 해결 기대감

법원 정보

수원지방법원 경매4계