나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1007 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 4층4아르77호 판매시설 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1007 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 4층4아르77호 판매시설 경매
- 사건번호: 2024타경1007
- 주소: 경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 4층4아르77호 (상동,소풍)
- 감정가: 120,000,000원
- 최저가: 58,800,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 판매시설
부천지원 경매2계 2024타경1007 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 4층4아르77호 (상동,소풍) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 판매시설
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경1007 (1)
소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 4층4아르77호
용도: 판매시설 (집합건축물대장상 "여객자동차터미널(관련부대시설)- 대규모점포")
감정가: 120,000,000 원
토지면적: 5.53㎡ (약 1.67평)
토지 지분율: 553
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 12.40㎡ (약 3.75평)
건물 지분율: 1240
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOO
주의사항: 오픈상가
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "상동역" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 상동역(7호선) 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
건물의 구조: 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 4층 4R77호로서, 외벽은 복합판넬 및 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등임.
이용상태: 본건의 집합건축물대장상 용도는 "여객자동차터미널(관련부대시설)- 대규모점포"이며, 현황 호별 구분없이 인접 호수와 함께 뉴코아문화센터의 일부로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로, 여객자동차터미널의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측, 동측, 남측으로 로폭 약 60미터, 50미터, 25미터 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 여객자동차터미널, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, <추가기재> 도시교통정비촉진법제22조에의거지하보행로설치대상필지.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 전체를 벽체의 구분 없이 인접 호수와 일체로 주식회사뉴코아에서 사용중인것으로 조사 되었으니, 경매참여시 임대차관계등 사실관계를 재확인하시기 바람.
1.3. 입지조건
본건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치한 "부천터미널 소풍" 내 상가 건물입니다.
"상동역"(7호선) 동측 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.
주변으로는 대규모 아파트 단지, 업무시설, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다.
차량 진출입이 용이하며, 북측 약 60미터, 동측 약 50미터, 남측 약 25미터의 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
소유자는 김OO이며, 채무자 또한 김OO입니다.
주요 채권자는 주OOOOOOO입니다.
경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권 이전과 함께 기존 채무는 소멸될 것으로 예상됩니다.
다만, '기타참고사항'에 명시된 임대차 관계 등 현황에 대한 철저한 조사가 필요하며, 인수되는 권리가 있는지 반드시 재확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 부천터미널 소풍은 복합적인 용도로 개발된 대규모 상업 및 문화 시설입니다.
"판매시설", "대규모점포" 용도와 더불어 여객자동차터미널, 문화센터(뉴코아문화센터), 영화관 등이 함께 운영되고 있어 상시 많은 이용객이 방문하는 지역입니다.
상동역을 중심으로 형성된 상권은 주거, 업무, 문화, 쇼핑이 복합적으로 어우러져 있어 상권 활성화가 높은 편입니다.
주변 아파트 단지 및 업무 시설 종사자들을 배후 수요로 확보할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본건은 상동역(7호선) 초역세권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.
인근에 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.
단지 내 및 주변에 다양한 편의시설(쇼핑, 식당, 문화생활 등)이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.
인근 지역은 주거 및 업무 기능이 발달하여 안정적인 생활 환경을 제공합니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 구분되지 않고 인접 호수와 일체로 이용되고 있다는 점입니다.
집합건축물대장상 용도와 현황 이용 상태가 다르며, 뉴코아문화센터 일부로 사용되고 있어 개별적인 독립 사용 및 관리에 어려움이 있을 수 있습니다.
경매 참여 시, 임대차 관계, 실제 점유 현황, 건물의 물리적 분할 가능성 및 이용 제한 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.
"오픈상가"라는 주의사항은 독립적인 영업 공간으로서의 활용성이나 추가적인 시설 투자 필요성을 시사할 수 있습니다.
현재로서는 혐오시설이 인접한 것으로 파악된 정보는 없으나, 주변 개발 계획 등을 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 상동역이라는 탁월한 입지조건과 복합 상업시설 내에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상권 활성화 가능성이 높은 물건입니다.
대중교통 접근성이 뛰어나고 주변 배후 수요 또한 안정적입니다.
다만, 현재 호별 구분 없이 일체로 이용되고 있으며, 임대차 관계 및 실제 점유 현황 등에 대한 확인이 필수적입니다.
이러한 현황으로 인한 법적, 물리적 활용 상의 제약 가능성을 충분히 인지하고, 추가적인 조사와 분석을 통해 리스크를 최소화한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.9. 투자 포인트
상동역 초역세권이라는 입지적 강점을 활용한 상업 시설 투자 기회입니다.
부천터미널 소풍 복합단지 내에 위치하여 높은 집객력을 기대할 수 있습니다.
향후 법적, 물리적 활용 방안이 명확해진다면 높은 임대 수익률 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.
다만, 본건의 독립적인 사용 가능 여부 및 임대차 관련 사항을 명확히 파악하는 것이 최우선 투자 포인트입니다.
법원 정보
부천지원 경매2계