나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3829 [1] 경기도 김포시 감정동 304-16 1동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3829 [1] 경기도 김포시 감정동 304-16 1동 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경3829
• 주소: 경기도 김포시 옹주물로 129 (감정동,1동)
• 감정가: 1,094,812,400원
• 최저가: 536,458,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

부천지원 경매2계 2024타경3829 | 소재지: 경기도 김포시 옹주물로 129 (감정동,1동) | 감정가: 1,094,812,400원 | 최저가: 536,458,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경3829 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3829 (1)

소재지: 경기도 김포시 감정동 304-16 1동

용도: 단독주택

감정가: 1,094,812,400원

토지면적: 1021.00㎡ (약 308.76평)

건물면적: 442.58㎡ (약 133.91평)

건물 제시외면적: 54.80㎡ (약 16.57평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 이OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 채권자의 매수신청 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 감정동에 위치하며, '외웅마을회관' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 농경지, 창고, 농가주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 편입니다.

주변 도로 상황을 살펴보면, 토지 기호(2)와 (4)는 기호(3) 토지를 통해 접근 가능하며, 기호(5) 토지는 지목이 '도로'이나 현황상 진입도로 및 부속토지로 이용되고 있습니다. 서측 인접지 '감정동 304-1'을 통해 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 시 선순위 담보물권 외의 권리들이 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 해당 사건들에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한 '채권자의 매수신청 있음' 표시는 채권자가 경매 절차에 적극적으로 참여할 가능성이 있음을 시사합니다. 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석을 진행하는 것이 필수적입니다.

1.4. 토지 및 건물 이용 현황

토지는 총 1021.00㎡(약 308.76평) 규모이며, 기호(2)는 세장형 토지로 현재 버섯재배사(창고 추정)로 이용 중이나 공부상 지목은 '답'입니다. 기호(4)는 정방형 토지로 단독주택의 건부지로 활용되고 있으며, 기호(5)는 가장형 토지로 현황 일부 진입도로 및 부속토지로 이용되고 있습니다.

건물은 총 442.58㎡(약 133.91평) 규모이며, 제시외 건물 54.80㎡(약 16.57평)도 포함되어 일괄 매각됩니다. 기호(1) 건물은 일반철골구조의 단층 건물로, 공부상 동식물 관련 시설이나 현황은 창고로 추정됩니다. 기호(3) 건물은 일반철골구조 단층 단독주택으로 이용 중입니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본 물건이 위치한 김포시 감정동 일대는 농경지 및 창고, 농가주택이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 도시의 번화한 상업 지역이라기보다는 전원생활과 농업 활동이 병행되는 지역적 특성을 보입니다. 인근 버스정류장을 통해 시내 접근이 가능하나, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원 등)은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 생활 편의시설은 김포 시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건의 토지는 도시지역, 생산녹지지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 공항과 관련된 고도지구(공항고도제한), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 농업진흥구역, 그리고 수도권정비계획법상 성장관리권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항들은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 구체적인 개발 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, '농지취득자격증명' 제출이 필수적이므로, 해당 자격이 없는 경우 낙찰 후에도 취득이 불가능할 수 있습니다. 다만, 공부상의 지목과 현황이 다른 부분(기호2: 답/창고, 기호5: 도로/부속토지)은 추후 행정적인 절차를 통해 정리하거나, 이에 따른 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 지역 검색 결과, 특별히 인접하여 거주 환경에 큰 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축사 관련 시설이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미확보 시 취득 불가: 본 물건은 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 해당 자격 미비 시 소유권 취득에 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 중복사건 및 복잡한 권리 관계 가능성: '중복사건'이라는 표기는 추가적인 채권 관계나 법적 절차가 있을 수 있음을 시사합니다. 면밀한 권리 분석이 필요합니다.

3. 토지 이용 제한: 생산녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역 등 다수의 용도지역 및 제한사항이 있어 토지 활용에 제약이 따릅니다.

4. 지목과 현황의 불일치: 일부 토지의 공부상 지목과 실제 이용 현황이 달라, 추후 재산권 행사나 개발 시 행정적인 문제 발생 소지가 있습니다.

5. 임대 관계 미상: 현재 해당 건물에 대한 임대차 관계가 명확하지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 김포시 감정동 단독주택 경매 물건은 넓은 토지와 건축 면적을 확보하고 있으며, 일괄 매각 대상입니다. 농경지 및 창고, 주택이 혼재된 지역에 위치하며, 차량 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 다수의 토지 이용 제한사항과 농지취득자격증명 요구, 지목과 현황의 차이 등 권리 및 행정적 측면에서 주의 깊은 검토가 요구되는 물건입니다. 특히, 농업진흥구역 등의 규제로 인해 신축이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 토지 활용 가능성: 1021㎡(약 308평)의 넓은 토지는 향후 활용 방안에 따라 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 용도지역 제한 고려)

2. 제시외 건물 포함 일괄 매각: 별도의 제시외 건물까지 포함하여 매각되므로, 이를 활용하거나 철거 후 신축 등 다양한 방안을 고려할 수 있습니다.

3. 농촌 지역 특성 활용: 농업진흥구역 및 생산녹지지역의 특성을 살린 농가주택 리모델링 또는 소규모 농업 관련 시설 운영 등 틈새시장 공략이 가능합니다.

4. 잠재적 개발 가치: 김포시의 발전 가능성과 함께, 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해볼 수 있습니다. (단, 현재로서는 개발 제한이 많음)

법원 정보

부천지원 경매2계