나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [16] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-6 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [16] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-6 도로 경매

• 사건번호: 2024타경4945
• 주소: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-6
• 감정가: 26,026,000원
• 최저가: 12,753,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 도로

부천지원 경매2계 2024타경4945 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-6 | 감정가: 26,026,000원 | 최저가: 12,753,000원 | 용도: 도로

1. 부천 지원 2024타경4945 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4945 (16)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-6

용도: 도로

감정가: 26,026,000원

토지면적: 169.00㎡ (약 51.12평)

토지 지분율: 16900 (이 정보는 일반적으로 토지 전체 면적을 나타내는 것으로 보입니다. 지분율이라고 하기에는 수치가 큽니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 블OOOOOOOOOO

채무자: 최OO

채권자: 천OOOOOOO

주의사항: 지목은 도로임

기타 특이사항: 없음

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 서측으로는 도로에 접하고 있어 접근성에 문제는 없어 보입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 블OOOOOOOOOO님입니다. 채무자는 최OO님이며, 채권자는 천OOOOOOO님입니다. 등기부등본상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 감정평가서 요약에 따르면 일부 세대 출입문에 "유치권 행사중"이라는 표시가 되어 있어, 이 부분은 반드시 현장 확인 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 추가적인 분쟁의 소지가 될 수 있는 중요한 사항입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 김포시 월곶면 포내리 지역은 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 어우러진 지역적 특성을 가지고 있습니다. "김포대학교"가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 하지만, 주변이 복합적인 용도로 이용되고 있어 특정 상권이 집중되어 발달했다고 보기는 어렵습니다. 도로로 지목되어 있으나 건물(다세대주택)의 건부지로 이용되고 있다는 점을 감안할 때, 해당 건물 및 부지에 대한 지역 내에서의 활용도를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활 정보

가장 가까운 주요 시설로는 "김포대학교"가 있습니다. 주변에는 공동주택 단지와 농경지가 분포하여 있어 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 이동 시 생활 편의시설을 이용할 수 있으나, 직접적인 편의시설 밀집 지역은 아닐 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 가장 중요한 리스크는 일부 세대 출입문에 명시된 "유치권 행사중" 표시입니다. 이는 낙찰 후 인수 부담으로 작용하거나, 유치권 해소를 위한 추가적인 비용 발생 가능성을 내포합니다. 반드시 경매 진행 시 관련 내용을 상세히 확인해야 합니다.

둘째, 본건의 지목은 "도로"이나, 다세대주택 건부지로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 공부상 지목과 실제 이용 현황 간의 불일치로, 향후 재산권 행사나 활용에 있어 예상치 못한 제약이 발생할 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 하수처리구역 등에 포함되어 있어 향후 개발이나 건축 행위에 있어 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 군사시설 보호구역 및 제한보호구역은 해당 지역의 개발 행위에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 월곶면의 김포대학교 인근에 위치한 토지입니다. 지목이 도로임에도 불구하고 다세대주택의 건부지로 활용되고 있으며, 감정가는 2,602만 6천원, 면적은 169.00㎡ (약 51.12평)입니다. 주변 환경은 주거, 농업, 소규모 공업 등이 혼재된 지역입니다. 가장 큰 이슈는 "유치권 행사중"이라는 표기와 지목과 실제 이용 현황의 불일치입니다. 이러한 권리상, 공부상 문제를 면밀히 해결할 수 있는 능력이 있다면 저가 매수의 기회를 잡을 수도 있습니다. 다양한 법규적 제한 사항 또한 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저가 매수 가능성: 지목이 도로인 점, 유치권 행사중이라는 표기, 그리고 여러 개발 제한 사항 등으로 인해 시장에서 주목받지 못하고 저평가될 가능성이 있습니다.

2. 입지 잠재력: 김포대학교 인근이라는 점은 향후 대학가 상권이나 학생/교직원 임대 수요 발생 시 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

3. 개발 가능성 검토: 만약 지목 변경이나 관련 법규 완화를 통해 건부지로서의 활용 가치를 높일 수 있다면, 상당한 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 이는 장기적인 관점에서 신중한 검토가 필요합니다.

현장 방문 및 전문가와의 상담을 통해 유치권 문제와 지목 관련 사항을 반드시 해결하신 후 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.1.부천 지원 2024타경4945 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4945 (16)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-6

용도: 도로

감정가: 26,026,000원

토지면적: 169.00㎡ (약 51.12평)

토지 지분율: 16900 (이는 토지 전체 면적을 나타내는 것으로 해석됩니다. 지분율 표기 방식이 일반적이지 않습니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 블OOOOOOOOOO

채무자: 최OO

채권자: 천OOOOOOO

주의사항: 지목은 도로임

기타 특이사항: 없음

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리에 위치하며, "김포대학교"의 남서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 복합적인 토지 이용 형태를 보입니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 물건의 서측으로는 도로에 직접 접하고 있어 접근성 자체에는 문제가 없어 보입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 천OOOOOOO의 신청에 의한 것입니다. 소유자는 블OOOOOOOOOO이며, 채무자는 최OO입니다. 등기부등본상의 권리 관계를 보면, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 중요한 점은 감정평가서 요약에서 일부 세대의 출입문에 "유치권 행사중"이라는 표시가 있다는 것입니다. 이는 낙찰 후 인수 부담으로 작용하거나 추가적인 법적 절차 및 비용 발생의 가능성이 있음을 시사하므로, 반드시 현장 확인 및 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.4. 상권 분석

김포시 월곶면 포내리 지역은 다양한 용도의 토지가 혼재된 지역으로, 특정 상권이 강하게 발달했다고 보기는 어렵습니다. "김포대학교"가 인접해 있어 대학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종이나 관련 서비스업종의 잠재적 수요는 있을 수 있습니다. 그러나 주거, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재된 환경을 고려할 때, 일반적인 도시 상권과는 다른 지역적 특성을 가집니다. 본 물건의 지목이 '도로'이나 다세대주택 건부지로 이용되고 있다는 점은, 해당 건물이 지역 내에서 어떠한 역할을 하고 있는지 파악하는 것이 상권 분석에 중요합니다.

1.5. 생활 정보

가장 근접한 주요 시설은 "김포대학교"입니다. 이 외에 주변에는 공동주택과 농경지가 분포하여 있어, 비교적 한적하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있으며, 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 접근 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권 행사중'이라는 표시입니다. 이는 경매 절차와 무관하게 해당 부동산에 대한 권리를 주장하는 제3자가 있음을 의미하며, 낙찰 이후에도 유치권 해결을 위한 추가적인 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 공부상 지목은 '도로'이나 실제로는 다세대주택의 건부지로 사용되고 있다는 점입니다. 이처럼 공부와 실제 현황의 불일치는 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 있어 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다. 셋째, 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 하수처리구역 등 다수의 토지이용계획 및 제한 사항에 묶여 있습니다. 이러한 규제들은 향후 토지의 개발이나 이용에 상당한 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 군사시설 보호구역 및 제한보호구역은 민감한 사안이므로 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리에 위치한 토지(사건번호: 2024타경4945)로, 지목은 '도로'이나 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 감정가는 2,602만 6천원이며, 면적은 169.00㎡ (약 51.12평)입니다. 주변 환경은 대학, 주거, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다. 가장 큰 걸림돌은 '유치권 행사중'이라는 표시와 지목과 실제 이용 현황 간의 불일치이며, 이를 해결하지 않고서는 투자가 어려울 수 있습니다. 하지만 이러한 문제점들로 인해 저가로 취득할 기회가 될 수도 있습니다. 다양한 토지이용계획상의 제한 사항도 철저히 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회: '도로'라는 지목, '유치권 행사중'이라는 표기, 그리고 다수의 개발 제한 사항 등으로 인해 시장의 관심에서 벗어나 저평가될 가능성이 있습니다. 이러한 복합적인 요소를 해결할 수 있다면, 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 입지적 잠재력: 김포대학교 인근이라는 점은 향후 대학가 주변의 특성을 활용한 상권 활성화나 임대 수요 창출 시 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 권리 및 공부상 문제 해결 시 가치 상승: 만약 유치권 문제를 깔끔하게 해결하고, 지목과 실제 이용 현황의 불일치 문제도 해소하여 합법적인 건부지로서의 가치를 확보한다면, 상당한 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 이는 상당한 시간과 노력을 요할 수 있습니다.

본 건은 권리 및 공부상 복잡한 문제가 얽혀있으므로, 반드시 전문가와 함께 현장 답사를 진행하고, 유치권에 대한 명확한 해결 방안을 모색한 후 신중하게 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계