나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [15] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [15] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 4층402호 다세대주택 경매

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부천지원 경매2계 2024타경4945 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 4층402호 | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 92,120,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2024타경4945 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

사건번호: 부천지원 2024타경4945 (15)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 188,000,000원

토지면적: 79.88㎡ (약 24.16평)

건물면적: 59.74㎡ (약 18.07평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 블OOOOOOOOOO

채무자: 최OO

채권자: 천OOOOOOO

1.3. 입지 조건

해당 물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리에 위치하며, 인근에 김포대학교가 소재하여 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변으로는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재되어 있으며, 이는 지역의 복합적인 개발 형태를 보여줍니다. 차량을 통한 출입이 가능하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 인근에 위치하여 교통 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 블OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 최OO이며, 채권자는 천OOOOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 주의해야 할 점은 '유치권'과 '별도 등기'의 존재입니다. 특히 현관문에 유치권 행사 중이라는 표시가 부착되어 있어, 해당 유치권의 성립 여부 및 인수 여부를 면밀히 조사해야 합니다. 이는 명도 과정에서 큰 변수가 될 수 있으며, 추가적인 법적 검토가 반드시 필요합니다. 별도 등기의 존재 역시 추가적인 권리관계를 파악해야 할 필요성을 시사합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 전형적인 농촌 및 근교 도시의 복합적인 상권 형태를 보입니다. 주거용 부동산과 함께 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재되어 있어, 상업 기능보다는 주거 및 기타 용도의 혼합 지역으로 파악됩니다. 따라서 특정 상업 지구의 활성화를 기대하기보다는, 주변 배후 주거지의 수요에 기반한 상권으로 이해하는 것이 합리적입니다.

1.6. 생활 정보

김포대학교가 인근에 위치하여 젊은 층의 유동인구가 있을 수 있으며, 이는 향후 지역 활성화의 잠재적 요인이 될 수 있습니다. 또한, 차량 접근성과 인근 버스정류장의 존재로 인해 김포 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 다만, 주변 환경이 복합적이므로 편의시설에 대한 직접적인 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'입니다. 유치권은 법적으로 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있으며, 이에 따른 상당한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 현관문에 부착된 유치권 행사 표시는 이를 명확히 보여줍니다. '별도 등기' 역시 예상치 못한 추가 부담으로 이어질 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 군사 보호구역 내 위치는 민감한 사안이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 감정가 대비 넓은 면적의 다세대주택으로, 비교적 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 그러나 명확히 존재하는 유치권과 별도 등기는 투자 시 매우 신중한 접근을 요구합니다. 특히 유치권 관련 법적 검토 및 협상 가능성을 충분히 파악해야 합니다. 주변 환경은 복합적이므로, 투자 목적을 명확히 하고 해당 리스크를 감수할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 유치권 등의 권리 문제로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

2. 토지 지분: 상대적으로 넓은 토지 지분을 확보할 수 있습니다.

3. 안정적인 주거 수요: 주변에 대학이 있고 복합적인 지역 특성상, 장기적으로 안정적인 주거 수요가 존재할 수 있습니다.

4. 권리 분석 전문가 상담: 유치권 및 별도 등기에 대한 철저한 권리 분석과 전문가의 조언을 통해 리스크를 최소화하고 잠재적 가치를 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계