나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6866 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 532-3 대야복합타워 7층701호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6866 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 532-3 대야복합타워 7층701호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경6866 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 길주로77번길 55-25, 7층701호 (상동,대야복합타워) | 감정가: 1,225,000,000원 | 최저가: 600,250,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2024타경6866 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6866 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 532-3, 대야복합타워 7층 701호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,225,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 50.65㎡ (약 15.32평)

토지 지분율: 5064.89 (기재된 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 365.03㎡ (약 110.42평)

건물 지분율: 36503 (기재된 그대로 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조 (701호): 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트평스라브지붕 11층 건물 내 7층 701호. 외벽: 석재붙임, 드라이비트, 페인팅 등. 창호: 샷시.

토지 이용상태 (본건 토지): 대체로 인접필지 등고평탄한 장방형의 토지로, ‘자동차관련시설 및 근린생활시설’ 건부지로 이용 중.

건물 이용상태 (701호): 근린생활시설로 이용 중.

1.3. 입지조건

대상 물건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치하며, 지하철 7호선 '상동역' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 대규모 아파트 단지와 각종 근린생활시설 및 업무시설이 밀집한 지역으로, 전반적인 주위 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 상동역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량으로 자유롭게 출입이 가능합니다. 대중교통 이용 또한 매우 편리한데, 단지 주변으로 다수의 버스 정류장이 위치하고 있으며, 지하철 7호선 '상동역'을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 소유자 겸 채무자는 윤OO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 채권 관련 구조를 파악하는 것이 중요합니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 명도 과정은 원활할지 등에 대한 심층 분석이 요구됩니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 상동 지역은 지하철 7호선 상동역을 중심으로 형성된 상업 및 업무지구입니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 기호(1) 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, '자동차관련시설 및 근린생활시설' 건부지로 이용되고 있어, 관련 업종 또는 일반 상업시설로서의 운영 가능성이 높습니다. 상동역세권의 편리한 교통망과 풍부한 배후 수요는 상업 시설 운영에 긍정적인 요소입니다.

1.7. 생활정보

물건지 인근에는 상도초등학교를 비롯한 각급 학교가 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다. 또한, 대규모 아파트 단지와 공원 등이 인접해 있어 주거 환경 역시 쾌적한 편입니다. 상업 및 업무시설이 밀집한 지역이므로, 병원, 은행, 식당, 쇼핑 시설 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 기호(1) 물건에 '위반건축물'로 기재된 사실입니다. 이는 건축법규를 위반한 건축물로, 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등 법적인 제재가 가해질 수 있습니다. 매각 진행 시 반드시 위반 내용을 정확히 확인하고, 향후 발생할 수 있는 불이익이나 추가 비용에 대해 충분히 인지해야 합니다. 또한, 유동화 물건이라는 특수성을 고려할 때, 전문가와 함께 철저한 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 상동역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 교통 편리성과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 투자 가치가 있는 물건입니다. 현재 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 성업 중인 지역이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 향후 활용 가능성이 높습니다. 다만, '위반건축물' 등재 사실과 유동화 물건이라는 특수성을 고려할 때, 철저한 사전 조사와 전문가의 도움이 필수적입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 합리적인 가격으로 접근한다면 좋은 기회가 될 수 있을 것입니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 7호선 상동역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 대규모 아파트 단지 등 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

활용도 높은 용도: 근린생활시설로 현재 이용 중이며, 자동차 관련 시설 및 근린생활시설 건부지로 활용되고 있어 다양한 업종으로의 전환 및 운영이 가능합니다.

개발 잠재력: 상동지구 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

합리적 가격 접근: 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 검색 결과 (혐오시설 없음 확인)

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 경기도 부천시 원미구 상동 532-3 대야복합타워 인근에는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 대규모 아파트 단지, 상업 시설, 업무 시설, 학교(상도초등학교), 공원 등이 분포하고 있어 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다.

법원 정보

부천지원 경매2계