나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [14] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [14] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경4945 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 4층401호 | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 92,120,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2024타경4945 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4945 (14)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 188,000,000원

토지면적: 79.88㎡ (약 24.17평)

건물면적: 59.74㎡ (약 18.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 블OOOOOOOOOO

채무자: 최OO

채권자: 천OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다 [cite:Provided information]. 주변으로는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재되어 있습니다 [cite:Provided information]. 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다 [cite:Provided information]. 김포대학교가 근거리에 있어 학생 및 관련 종사자들의 수요가 기대되는 지역입니다 [cite:Provided information].

1.3. 권리분석

본 물건의 가장 중요한 권리 사항은 유치권의 존재입니다. 현관문에 '유치권 행사중' 표시가 부착되어 있으며, 이는 낙찰자가 유치권자의 채권을 인수해야 할 가능성이 있음을 시사합니다 [cite:Provided information]. 유치권은 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건에 관해 생긴 채권을 변제받을 때까지 점유하며 변제를 청구할 수 있는 권리입니다. 특히, 경매개시결정 등기 전에 성립된 유치권의 경우, 매수인에게 대항할 수 있으며, 낙찰자가 해당 채권을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다. 또한, '별도등기 있음'이라는 주의사항이 있어, 등기부등본 상 추가적인 권리 관계를 반드시 확인하여 인수해야 할 부담이 있는지 면밀히 검토해야 합니다 [cite:Provided information]. 유치권에 의한 경매에서도 경우에 따라 소멸주의가 적용될 수 있으나, 집행법원의 결정에 따라 매수인이 부담을 인수하도록 정해질 수도 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 김포시 월곶면 포내리는 김포대학교와 인접해 있어 대학가 상권의 일부 수요를 흡수할 수 있습니다 [cite:Provided information]. 그러나 주변 환경이 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 지역이므로, 일반적인 도심 상권이나 대규모 상업 시설과는 거리가 있습니다 [cite:Provided information]. 따라서 안정적인 임대 수익을 확보하기 위해서는 주변 지역의 개발 계획, 인구 유입 추이, 그리고 주요 편의시설까지의 접근성 등을 추가적으로 파악하는 것이 중요합니다 [cite:Provided information].

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 4층 건물에 해당하며, 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화 설비 등을 갖추고 있습니다 [cite:Provided information]. 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 이용에 불편함은 적을 것으로 보입니다 [cite:Provided information]. 다만, 주변이 농경지 및 소규모 공장 등과 인접해 있어 도심의 쾌적한 주거 환경과는 다소 차이가 있을 수 있습니다 [cite:Provided information, 13].

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생이나 명도 과정에서의 갈등을 야기할 수 있습니다 [cite:Provided information, 3, 4]. '별도등기 있음' 또한 추가적인 부담이 발생할 수 있는 요인입니다 [cite:Provided information]. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등에 속해 있어 향후 건축이나 토지 활용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다 [cite:Provided information, 9, 10, 11, 12].

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포대학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 거주 요건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 하지만 유치권이라는 중대한 권리 문제가 존재하며, 별도 등기 사항에 대한 확인도 필수적입니다. 주변 환경이 다양한 용도로 혼재되어 있어 주거 쾌적성이나 투자 가치 판단에 있어 신중함이 요구됩니다. 유치권 관련 법적 검토와 명확한 해결 방안 없이는 투자를 권하기 어려운 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 유치권이라는 리스크를 감수하고 시세보다 저렴하게 취득할 가능성에 있습니다. 유치권 문제를 명확히 해결하고 나면, 김포대학교 인근의 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 철저한 권리 분석과 함께 진행해야 하며, 유치권 처리 비용 및 명도 과정에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계