나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6989 [1] 경기도 부천시 오정구 오정동 373 창보아파트 103동 3층308호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6989 [1] 경기도 부천시 오정구 오정동 373 창보아파트 103동 3층308호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경6989
• 주소: 경기도 부천시 오정구 오정로 245, 103동 3층308호 (오정동,창보아파트)
• 감정가: 406,000,000원
• 최저가: 198,940,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

부천지원 경매2계 2024타경6989 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 오정로 245, 103동 3층308호 (오정동,창보아파트) | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 198,940,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경6989 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6989 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 오정동 373 창보아파트 103동 3층308호

용도: 아파트

감정가: 406,000,000원

토지면적: 54.00㎡ (약 16.34평)

건물면적: 78.24㎡ (약 23.69평) (전용면적 기준 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 신OO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 "동산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트, OBS경인방송국 및 근린상가 등이 혼재하는 주택지대입니다. 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕의 6층 건물로, 1999년 11월 13일에 사용승인되었습니다. 외벽은 페인트 마감, 내벽은 타일 및 페인트 마감, 창호는 삿시창으로 이루어져 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 부정형으로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 약 8m 도로를 통해 대로(오정로)에 연결되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 오정동에 위치하며, "동산초등학교"에서 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트, OBS경인방송국, 그리고 도로변의 근린상가 등이 어우러진 주택지대로 형성되어 있습니다. 단지 내부로 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다. 또한, 동측으로 약 8m 도로를 통해 오정로와 같은 주요 도로와 연결되어 있어 접근성이 양호합니다. 토지 자체는 부정형의 형상을 하고 있으며, 현재 창보아파트 건립 부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 하OO이며, 채권자는 신OO입니다. 채무자 겸 소유자가 동일인이므로, 강제경매 개시 결정에 따라 임의 경매와 유사하게 진행될 가능성이 높습니다. 현재까지 제시된 정보상으로는 특별한 권리상 제약이나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 다만, 낙찰 후 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 현장 조사를 통해 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 임대차 관계는 조사되지 않은 상태로, 명도 시 임차인과의 관계를 신중하게 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 주택지대와 함께 근린상가들이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 아파트 단지 주변의 상권으로, 일상생활에 필요한 편의시설 및 소매점 등이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 또한, OBS경인방송국 등 업무 시설이 인접해 있어 관련 배후 수요도 일부 존재할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 외부 지역과의 연계성도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 경기도 부천시 오정구 오정동에 위치하며, "동산초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 아파트 단지 주변으로 다양한 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상되며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 1호선 부천역까지는 버스로 약 15분 내외 소요될 것으로 보입니다. (출처:) 상세한 편의시설로는 병원, 은행, 유치원, 고등학교 등이 주변 500m 이내에 분포하고 있습니다. (출처:)

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 명도 저항의 가능성이 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역으로 큰 문제는 없으나, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 지역적인 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 과거 부천 오정동 지역에서 군부대 토양 오염 및 광역소각장 건설 논란 등이 있었던 기록이 있어, 주변 지역의 혐오시설 관련 이슈나 환경 문제에 대한 잠재적 리스크를 염두에 둘 필요가 있습니다. (출처:,,)

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구 오정동에 위치한 창보아파트 내 아파트 매물로, 동산초등학교와 인접해 있으며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 1999년에 준공된 아파트로, 적절한 관리 상태를 유지하고 있다면 기본적인 주거 가치를 갖추고 있습니다. 감정가는 4억 6백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 강제경매로 진행되나 특별한 권리상 문제는 없어 보이는 점은 긍정적입니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 지역적 환경 이슈 가능성을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

부천시 오정동은 개발 잠재력이 있는 지역으로, 창보아파트는 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 동산초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다는 점은 투자 가치를 높이는 요인입니다. 강제경매 물건으로 시세 대비 저가 매수의 기회가 있을 수 있으며, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계