나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [13] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [13] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경4945 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 3층302호 | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 92,120,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4945 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4945 (13)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 188,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

토지 면적: 79.88㎡ (약 24.16평)

건물 면적: 59.74㎡ (약 18.07평)

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 블OOOOOOOOOO

채무자: 최OO

채권자: 천OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리에 위치하며, 인근에 김포대학교가 소재하여 관련 시설 접근성이 양호합니다. 주변 환경은 공동주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있습니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 가까이 위치하고 있습니다. 김포대학교가 인접해 있어 젊은 층의 유동인구와 관련 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자는 블OOOOOOOOOO님이며, 채무자는 최OO님, 채권자는 천OOOOOOO님입니다. 물건 보고서상 가장 주의 깊게 살펴봐야 할 사항은 '유치권'의 존재와 '별도 등기' 사항입니다. 특히, 현관문에 '유치권 행사 중'이라는 표시가 부착되어 있는 것으로 보아, 유치권의 효력 및 인수 여부, 관련 비용 등에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 유치권은 낙찰자가 인수해야 하는 채무일 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가와 상담하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 별도 등기 또한 추가적인 권리 관계나 제약 사항을 내포하고 있을 수 있으므로, 등기부등본 확인을 통해 정확한 내용을 파악해야 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각 처리됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 월곶면 포내리 지역은 김포대학교를 중심으로 한 주거 및 교육 관련 상권과 농경지, 소규모 공업 지역이 혼합된 복합적인 지역입니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 여러 토지 이용 규제가 존재합니다. 이는 지역 개발 및 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다. 상권 측면에서는 김포대학교 학생 및 교직원을 대상으로 하는 임대 수요를 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의를 위한 급배수, 위생, 난방 설비와 승강기, 소화 설비 등을 갖추고 있습니다. 김포대학교 인근에 위치하여 대학 생활권의 편의성을 누릴 수 있으며, 주거 환경은 주변의 농경지 등으로 인해 다소 한적한 분위기를 가질 수 있습니다. 다만, 정확한 주변 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 및 생활 인프라 현황은 현장 방문을 통해 상세히 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, '유치권'의 존재는 낙찰자가 인수 시 상당한 금전적 부담이나 법적 분쟁을 야기할 수 있습니다. 둘째, '별도 등기'는 미확인된 권리나 제한 사항의 존재 가능성을 시사합니다. 셋째, 감정평가 요약에 명시된 토지의 지목이 '도로'라는 점은 매우 이례적이며 심각한 법적 문제를 야기할 수 있습니다. 건축법상 건물이 건축된 토지의 지목이 '도로'인 경우, 소유권 행사, 재건축, 증축, 담보 설정 등에 심각한 제한이 따르며, 법적으로 건물 자체에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. 넷째, 군사기지 및 군사시설 보호구역에 해당하여 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포대학교 인근이라는 지리적 이점과 다세대주택으로서의 기능을 갖추고 있으나, '유치권', '별도 등기'와 더불어 '토지 지목: 도로'라는 중대한 법적 하자가 예상되어 매우 신중한 접근이 필요합니다. 이러한 권리 관계 및 토지 이용상의 문제는 상당한 위험 요소를 내포하고 있으며, 감정가 1억 8,800만 원에는 이러한 위험이 반영되었을 가능성이 높습니다. 실제 인수 시 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 만약 유치권 문제 해결 및 '토지 지목: 도로' 관련 법적 검토가 성공적으로 이루어진다면, 김포대학교 인근의 임대 수요를 활용한 수익 창출 가능성이 있습니다. 그러나 이는 고위험 고수익 투자로 간주해야 합니다. 철저한 권리 분석, 특히 '토지 지목: 도로' 문제에 대한 법률 전문가의 심층적인 자문과 현장 조사를 통해 모든 위험 요소를 명확히 파악하고 해결 방안을 강구한 후에만 신중한 투자를 고려해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계