나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [12] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [12] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경4945 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 3층301호 | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 92,120,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4945 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4945 (12)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 188,000,000원

토지 면적: 79.88㎡ (약 24.17평)

건물 면적: 59.74㎡ (약 18.07평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 블OOOOOOOOOO

채무자: 최OO

채권자: 천OOOOOOO

입지조건

본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리, "김포대학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 본건은 서측으로 세로(도로)에 접하고 있어 이용에 문제가 없습니다.

권리분석

본건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 현관문에 "유치권 행사중" 표시가 부착되어 있다는 점입니다. 이는 유치권이 설정되어 경매 절차에 영향을 미칠 수 있음을 시사합니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건 또는 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에 이를 변제받을 때까지 목적물을 점유하고 변제를 청구할 수 있는 권리로서, 해당 물건에 대한 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, "별도등기 있음" 표시는 등기부등본 상에 유치권 외 다른 권리 변동 사항이 존재할 수 있음을 의미하므로, 반드시 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

상권분석

해당 물건이 위치한 월곶면 포내리는 김포대학교가 인근에 있어 학생들을 대상으로 한 상권의 잠재력이 일부 존재할 수 있습니다. 그러나 주변 환경이 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 복합적인 성격을 띠고 있어 일반적인 상업지구와는 거리가 있습니다. 따라서 안정적인 임대수익이나 상권 활성화를 기대하기보다는, 주변 환경의 특수성을 고려한 접근이 필요합니다.

생활정보

생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 김포대학교 인근이라는 점과 인근 버스정류장 존재는 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있음을 유추하게 합니다. 주변에 농경지가 많아 전원생활의 느낌을 받을 수 있으나, 소규모 공장 등도 소재하여 지역의 특성을 복합적으로 고려해야 합니다.

잠재적 리스크

1. 유치권: 가장 큰 리스크 요인입니다. 유치권의 존부, 내용, 금액 등에 따라 낙찰 후 인수 부담이 커질 수 있으며, 심할 경우 명도에 큰 어려움을 겪을 수 있습니다. 경매 진행 시 유치권 성립 여부를 철저히 조사해야 합니다.

2. 별도등기: 별도등기 내용에 따라 추가적인 부담이나 제한이 발생할 수 있습니다.

3. 지역 특성: 공동주택, 농경지, 공장 등이 혼재된 지역 특성상, 주변 환경으로 인한 소음, 악취 등의 불편함이 발생할 가능성이 있습니다.

4. 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 다수의 규제 지역에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리에 소재한 다세대주택으로, 감정가는 1억 8천 8백만원입니다. 그러나 현관문에 부착된 "유치권 행사중" 표시와 "별도등기 있음" 표시는 본건의 권리 관계에 중대한 위험 요소가 있음을 나타냅니다. 김포대학교 인근에 위치하여 일부 생활 편의 및 잠재적 수요가 있을 수 있으나, 주변 환경이 복합적이고 다수의 토지이용계획상 규제가 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 유치권에 대한 정확한 분석과 해결 방안 모색이 필수적입니다.

투자 포인트

1. 유치권 관련 철저한 법률 검토: 유치권의 성립 여부, 채권액 등을 면밀히 조사하고, 해결 방안을 마련할 수 있다면 저가 낙찰을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 김포대학교 인근 배후 수요: 대학가 인근이라는 점을 활용하여 임대 수익을 고려해볼 수 있으나, 주변 환경의 특수성을 고려한 신중한 임대 전략이 필요합니다.

3. 미래 가치 상승 가능성: 김포시의 개발 계획 등 지역의 전반적인 발전 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 현재로서는 권리 문제 해결이 최우선 과제입니다.

법원 정보

부천지원 경매2계