나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [9] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [9] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경4945 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 1층102호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 88,690,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2024타경4945 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4945 (9)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 181,000,000원

토지면적: 79.88㎡ (약 24.17평)

토지 지분율: 7987.5

건물면적: 59.74㎡ (약 18.08평)

건물 지분율: 5974

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 블OOOOOOOOOO

채무자: 최OO

채권자: 천OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리에 소재하며, "김포대학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 지역입니다. 차량을 통한 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건의 가장 큰 특징은 현황 유치권이 행사 중이라는 점입니다. 건물 현관문에 "유치권 행사중" 표시가 부착된 것이 확인되었습니다. 또한, 별도 등기가 존재하는 것으로 파악되어, 이에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 유치권은 낙찰자가 인수할 수 있는 주요 부담이 될 수 있으며, 별도 등기 사항 또한 추가적인 권리 관계를 파악하는 데 중요한 요소입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 김포대학교 인근으로, 주거지와 농경지, 소규모 공장 등이 혼재된 복합적인 지역입니다. 따라서 번화한 상업 지구보다는 다소 한적한 환경이며, 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 직접적인 상업적 가치가 높은 지역으로 보기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

김포대학교와 인접해 있어 관련 교육 시설 접근성이 좋으며, 차량 이동 시 김포 시내 등 주요 지역으로의 접근이 용이합니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

1.6. 토지 및 건물 세부 정보

토지는 부정형의 토지로서, 토지감정요항표상 지목은 '도로'이나 건물감정평가요항표상 '다세대주택' 건부지로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물로, 철근콘크리트 슬래브 지붕이며 석재붙임 외벽과 새시 창호로 마감되어 있습니다. 급배수, 위생, 난방 설비, 승강기, 소화 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역, 하수처리구역(수현 소규모하수처리구역) 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용 및 개발에 제한을 줄 수 있으므로, 상세 내용은 반드시 관련 기관을 통해 재확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 유치권: 현관문에 유치권 행사 중 표시가 부착되어 있어, 낙찰 후 유치권자와의 합의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 비용 발생이나 명도 지연의 원인이 될 수 있습니다.

* 별도 등기: 별도 등기 존재는 해당 부동산에 대한 추가적인 권리 관계나 제한사항이 있을 수 있음을 시사하므로, 등기부등본을 통한 상세 확인이 반드시 필요합니다.

* 토지 지목과 이용 현황: 토지감정평가서상 지목은 '도로'이나 건물감정평가서상 '다세대주택' 건부지로 이용 중으로 기재되어 있어, 이에 대한 명확한 사실관계 확인 및 법적 검토가 필요합니다.

* 개발 제한: 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역 등 다양한 개발 제한 구역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 주변 환경: 인근에 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재되어 있어, 일부 지역에서는 소음이나 환경 관련 민원이 발생할 가능성이 있습니다. (검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았으나, 군사 보호 구역 등은 존재합니다.)

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 181,000,000원입니다. 김포대학교 인근이라는 입지적 장점이 있으나, 현황 유치권 행사 중이며 별도 등기가 존재한다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 이러한 권리 관계는 명확한 확인과 해결 없이는 낙찰 후 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다. 토지의 지목과 이용 현황 간의 차이점 또한 간과할 수 없는 부분입니다. 따라서 투자 결정 전, 유치권 해소 방안, 별도 등기 사항, 토지 이용 계획 및 제한 사항 등을 포함한 철저한 현장 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 잠재적 가치: 만약 유치권 및 별도 등기 문제를 원만하게 해결할 수 있다면, 권리 관계가 정리된 후 시장 가치 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 안정적인 수요: 김포대학교 인근이라는 점은 특정 계층(학생, 교직원 등)의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 요소입니다.

* 지역 개발 가능성: 향후 주변 지역의 개발 계획 및 교통망 확충 등에 따라 지역 가치가 상승할 잠재력을 가집니다.

법원 정보

부천지원 경매2계