나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [10] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [10] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경4945 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 2층201호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4945 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4945 (10)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 185,000,000원

토지면적: 79.88㎡ (약 24.16평)

토지 지분율: 7987.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.74㎡ (약 18.07평)

건물 지분율: 5974

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 블OOOOOOOOOO

채무자: 최OO

채권자: 천OOOOOOO

특이사항: 유치권 행사 중 (현관문 부착), 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 2층201호에 위치하고 있습니다.

주변으로는 김포대학교가 남서측 근거리에 있으며, 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능하나, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

토지의 경우, 감정평가서상 일부 지목이 '도로'로 기재되어 있으나, 실제로는 '다세대주택' 건부지로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 이에 대한 정확한 사실관계 확인이 필요합니다.

토지 서측으로 도로에 접하고 있습니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 군사기지 및 군사시설 보호구역으로 지정되어 있어 관련 시설의 존재 가능성은 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건의 가장 큰 권리상 문제는 현관문에 부착된 "유치권 행사중" 표시입니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건 등에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우, 변제를 받을 때까지 그 물건을 경매 기타 법률에 의해 정해진 바에 따라 매매하여도 이어서 점유할 권리를 말합니다. 이는 낙찰 후에도 인수될 수 있으며, 명도에 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다.

또한, "별도등기 있음"이라는 주의사항이 있어, 이에 대한 정확한 내용 확인이 필수적입니다. 해당 별도등기가 유치권과 연관이 있는지, 혹은 다른 담보물권이나 권리관계가 설정되어 있는지 면밀히 조사해야 합니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 공동주택과 더불어 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재되어 있어 전형적인 주거지역이라기보다는 복합적인 용도로 이용되는 지역입니다.

인근 김포대학교의 존재는 학생 및 교직원 관련 수요를 발생시킬 수 있으며, 이는 일부 상권 형성의 기반이 될 수 있습니다.

그러나 주변에 대규모 상업시설이나 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 주로 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 수준일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 2층에 위치한 다세대주택입니다.

내부에는 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

다세대주택으로서 각 세대별 독립적인 주거 공간을 제공하며, 건물면적 59.74㎡ (약 18.07평)으로, 1~2인 가구에 적합한 크기입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 명확하게 고지된 "유치권"입니다. 유치권자의 동의 없이 명도가 진행될 경우 법적 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성이 매우 높습니다. 유치권의 성립 여부, 금액, 행사 내용 등에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

"별도등기"의 존재 또한 확인이 필요한 리스크 요인입니다. 이에 대한 내용이 명확히 파악되지 않으면 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다.

토지 이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 하수처리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 군사 관련 보호구역은 지역 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

주변의 농경지, 소규모 공장, 창고 등은 주거 환경의 쾌적성 측면에서 부정적인 영향을 줄 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 소재 다세대주택으로, 김포대학교 인근에 위치하고 있습니다.

부동산 임의경매로 진행되나, 현관문에 부착된 "유치권 행사중" 표시와 "별도등기 있음"이라는 명시적인 주의사항은 본 건의 낙찰 가능성과 명도 과정에 상당한 불확실성을 야기하는 중대한 리스크 요인입니다.

유치권의 존재는 법적 절차를 복잡하게 만들고 추가적인 법률 자문 및 비용 발생을 필연적으로 수반합니다.

따라서, 본 건은 권리관계 분석에 대한 전문적인 지식과 철저한 사전 조사 없이는 접근하기 어려운 고위험 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 높은 리스크 요인(유치권, 별도등기)으로 인해 시세 대비 저가로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

유치권 문제를 성공적으로 해결하고 명도를 완료할 경우, 김포대학교 인근이라는 입지적 장점을 활용하여 임대 수익이나 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변 지역의 개발 가능성 및 토지 이용 계획을 면밀히 검토하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

그러나 투자 결정 전, 유치권 내용에 대한 명확한 확인과 법률적 검토가 최우선적으로 이루어져야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계