나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [4] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 1동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [4] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 1동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경4945 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 2층201호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 88,690,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4945 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4945 (4)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 1동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 181,000,000원

토지면적: 70.25㎡ (약 21.25평)

토지 지분율: 7025

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.74㎡ (약 18.08평)

건물 지분율: 5974

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 블OOOOOOOOOO

채무자: 최OO

채권자: 천OOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항: 별도 등기 있음

현관문에 유치권 행사중 표시 부착

1.2. 물건 상세 현황

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 대상 물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 소재합니다. (cite:1)

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. (cite:1)

형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 토지로서, 지목은 도로입니다. (cite:1)

인접 도로상태: 본건 서측으로 세로에 접하고 있습니다. (cite:1)

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km, 위탁지역15m), 성장관리권역, 하수처리구역(수현 소규모하수처리구역)에 해당합니다. (cite:1, 3)

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다. (cite:1)

구분건물감정평가요항표:

위치 및 주위환경: 대상 물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 소재합니다. (cite:1)

교통상황: 대상 물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. (cite:1)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브 지붕 4층 건물로서, 외벽은 석재붙임 마감 등, 창호는 새시 창호입니다. (cite:1)

이용상태: 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다. (cite:1)

설비내역: 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기, 소화 설비 등을 갖추고 있습니다. (cite:1)

토지의 형상 및 이용상태: 3필지 공히 부정형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용 중입니다. (cite:1)

인접 도로상태: 본건 서측으로 세로에 접하고 있습니다. (cite:1)

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km, 위탁지역15m), 성장관리권역, 하수처리구역(수현 소규모하수처리구역)에 해당합니다. (cite:1, 3)

기타참고사항: 일부 세대 출입문에 "유치권 행사중" 표시가 되어 있으므로 경매 진행 시 확인이 필요합니다. (cite:1)

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리에 위치하고 있으며, "김포대학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. (cite:1) 차량으로 쉽게 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. (cite:1)

1.4. 권리 분석

본 건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 현관문에 부착된 "유치권 행사중"이라는 표시입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 유치권이 존재할 가능성을 시사하며, 해당 유치권의 성립 여부, 존속 여부, 채권액 등을 철저히 조사해야 합니다. 또한, "별도 등기 있음" 표기는 일반적인 등기 사항 외에 추가적인 권리 관계나 제한 사항이 있음을 의미하므로, 등기부등본 상의 모든 내용을 면밀히 검토해야 합니다. (cite:1)

1.5. 상권 분석

물건지 주변은 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼합된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린 생활 시설이 발달했을 가능성이 높습니다. "김포대학교" 인근이라는 점은 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권의 잠재력을 시사하지만, 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 상권의 활성화 정도나 배후 수요를 파악하기 어렵습니다. (cite:1)

1.6. 생활 정보

해당 물건이 위치한 김포시 월곶면은 자연환경과 더불어 다양한 용도로 활용되는 토지들이 공존하는 지역입니다. 인근 버스정류장을 통해 김포 시내 및 수도권으로의 이동이 가능하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근이 용이합니다. (cite:1) 주거 환경은 공동주택과 농경지, 공장 등이 혼재되어 있어 조용하면서도 복합적인 성격을 띱니다. (cite:1)

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 명확하게 드러난 "유치권 행사중" 표시입니다. 만약 유치권이 법적으로 인정될 경우, 낙찰자가 해당 채권을 인수하여 변제해야 하므로 예상 투자 비용이 증가할 수 있습니다. "별도 등기 있음" 역시 추가적인 법적 또는 재정적 부담을 야기할 수 있는 요인입니다. (cite:1) 더불어, 본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 다수의 토지 이용 계획 및 제한 사항의 영향을 받으므로, 향후 건축이나 개발 등에 제약이 따를 수 있습니다. (cite:1, 3) 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 8,100만 원입니다. "김포대학교" 인근이라는 입지적 이점과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. (cite:1) 그러나 현관문에 부착된 "유치권 행사중"이라는 명확한 표시와 "별도 등기 있음"이라는 경고는 본 건의 가장 큰 위험 요소입니다. 이러한 권리 관계의 불확실성은 낙찰 후 상당한 부담으로 작용할 수 있으므로, 경매 참여 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 또한, 다양한 토지 이용 제한 사항도 신중하게 검토해야 합니다. (cite:1, 3)

1.9. 투자 포인트

본건 주변은 공동주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 최근 검색 결과 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (cite:1) 본 물건은 "김포대학교" 인근이라는 점을 활용하여 학생이나 교직원을 대상으로 한 임대 수익 창출의 잠재력이 있습니다. (cite:1) 또한, 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어 지역 개발 계획에 따라 향후 토지 가치 상승의 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. (cite:1, 3) 다만, 이러한 투자는 유치권 및 별도 등기 등 복잡한 권리 관계를 명확히 해결하고, 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토하는 데 상당한 전문성과 주의가 요구되므로, 철저한 리스크 분석 후 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계