나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [6] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 1동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [6] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 1동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경4945 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 3층301호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2024타경4945 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4945 (6)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 1동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 185,000,000원

토지면적: 70.25㎡ (약 21.25평)

토지 지분율: 7025

건물면적: 59.74㎡ (약 18.07평)

건물 지분율: 5974

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 블OOOOOOOOOO

채무자: 최OO

채권자: 천OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 본건 주변으로는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량으로 본건까지 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건에는 유치권이 신고되어 있으며, 현관문에 유치권 행사중 표시가 부착되어 있는 특이사항이 있습니다. [cite: null] 또한, 별도등기가 존재하여 추가적인 권리 관계를 확인해야 합니다. [cite: null] 유치권은 낙찰자가 인수하게 될 가능성이 높으므로, 명도 과정이나 채권 변제와 관련하여 주의 깊은 검토가 필요합니다. [cite: null]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 공동주택과 더불어 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 복합적인 토지 이용 형태를 보입니다. 인근에 김포대학교가 위치하고 있어 대학생 및 관련 종사자를 대상으로 한 기본적인 상권 형성은 가능하나, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 볼 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획 및 잠재적 가치를 고려한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 전원적인 농경지와 함께 주거지가 분포하고 있으며, 소규모 공장 및 창고 등도 혼재되어 있습니다. 김포대학교가 근거리에 있어 관련 시설 이용에 일부 편의가 있을 수 있습니다. 다만, 도시 지역의 다양한 생활 편의 시설이나 문화 시설 이용에는 다소 제약이 있을 수 있습니다. [cite: null]

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현관문에 부착된 유치권 행사중 표시와 유치권 신고입니다. [cite: null] 이는 낙찰 후 명도 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 유치권 해결을 위한 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. [cite: null] 또한, 별도등기 존재는 미확인된 추가 권리 관계가 있을 수 있음을 시사합니다. [cite: null] 지역 자체가 공동주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재된 지역 특성상, 쾌적성이나 생활 편의 시설 접근성 측면에서 일부 단점이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 유치권이라는 매우 강력한 권리 분석상의 리스크를 안고 있는 물건입니다. [cite: null] 현관문에 부착된 유치권 표시와 별도등기의 존재는 철저한 사전 조사를 필수적으로 요구합니다. [cite: null] 이러한 위험 요소를 감수하고도, 저가 낙찰 가능성과 장기적인 토지 가치 상승 가능성을 기대한다면 투자를 고려해볼 수 있습니다. [cite: null] 하지만, 해당 물건은 일반적인 투자자보다는 권리 분석에 대한 깊은 이해와 위험 감수 능력을 갖춘 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다. [cite: null]

1.8. 투자 포인트

유치권으로 인해 시세보다 저렴하게 낙찰받을 수 있는 잠재력이 있습니다. [cite: null] 김포대학교 인근이라는 점은 향후 지역 발전이나 수요 측면에서 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 주변 지역의 계획관리지역 및 성장관리구역 지정은 향후 개발 가능성을 시사합니다. 토지/건물 일괄 매각으로 토지와 건물 모두의 가치를 활용할 수 있습니다. [cite: null]

법원 정보

부천지원 경매2계