나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [1] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-1 1동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [1] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-1 1동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경4945 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 80, 1동 1층101호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 86,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4945 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보:

사건번호: 부천지원 2024타경4945 (1)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-1 1동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 176,000,000원

토지면적: 70.50㎡ (약 21.32평)

건물면적: 59.74㎡ (약 18.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 블OOOOOOOOOO

채무자: 최OO

채권자: 천OOOOOOO

특이사항: 유치권, 별도등기 있음

현관문에 유치권 행사중 표시 부착

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

대상 물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황:

차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 블OOOOOOOOOO이며, 채무자는 최OO, 채권자는 천OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 관계로는 유치권이 신고되어 있으며, 현관문에 유치권 행사중 표시가 부착된 상태입니다. 또한, 별도등기가 존재하므로 이에 대한 철저한 확인 및 분석이 필요합니다. 낙찰자는 유치권의 성립 여부와 인수 여부를 면밀히 파악해야 하며, 이는 명도 과정 및 추가 비용 발생에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 복합적인 용도의 지역입니다. 김포대학교와 인접해 있다는 점은 잠재적인 임대 수요를 기대할 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 하지만 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있어, 주변 환경에 기반한 지역 상권으로 이해해야 합니다.

1.5. 생활정보

주변은 개발과 농업, 산업 활동이 혼합된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설은 차량 접근성을 통해 해결될 가능성이 높습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용할 수 있습니다. 주거 환경은 주변 지역의 개발 현황 및 공장, 농경지 등과의 관계에 따라 조용하고 한적할 수도, 혹은 다소 복잡할 수도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 명확히 고지된 유치권입니다. 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높으며, 이로 인해 상당한 명도 저항이나 추가적인 법률적, 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 현관문에 부착된 유치권 행사중 표시는 현재 유치권자의 의지를 강하게 보여주고 있습니다. 또한, 별도등기의 존재는 예상치 못한 추가 권리나 부담이 있을 수 있음을 시사합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 하수처리구역 등으로 묶여 있어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포대학교 인근이라는 입지적 특징을 가지고 있으나, 유치권 신고, 별도등기, 현관문의 유치권 행사중 표기 등 복잡하고 위험 부담이 큰 권리 관계를 내포하고 있습니다. 투자자는 반드시 유치권 문제를 철저히 분석하고, 인수 시 예상되는 총 비용(낙찰가+명도비+추가 비용)과 소요 시간을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 지역은 농경지와 소규모 공장 등이 혼재된 환경이므로, 투자 가치는 이러한 위험 요소를 성공적으로 관리하고 해결할 수 있는지 여부에 크게 좌우될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

유치권이라는 큰 위험 요소를 감안할 때, 본 물건은 권리 관계의 복잡성으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 만약 유치권 문제를 원만히 해결하거나 인수 후에도 충분한 수익성을 확보할 수 있다면, 대학가 인근의 임대 수요를 활용한 수익형 부동산으로의 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 다만, 장기적인 관점에서 토지 이용 계획상의 각종 규제 사항을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

주변 시설 및 환경 분석:

주변 지역에 대한 검색 결과, 김포시 월곶면 일대는 최근 개발과 공장 증가로 인한 환경 문제가 제기되고 있습니다. 특히 주물공장 등에서 발생하는 대기오염, 소음, 악취, 폐수 방류 등에 대한 주민 민원이 지속적으로 발생하고 있으며, 토양 및 지하수 오염에 대한 우려도 제기된 바 있습니다. 이는 본 물건의 주위 환경이 복합적인 용도로 이용되고 있음을 시사하며, 잠재적으로 환경 관련 이슈에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 다만, 해당 물건지(포내리 144-1) 바로 인근에서 특정 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계