나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [7] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 1동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [7] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 1동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경4945 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 3층302호 | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 91,140,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4945 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2024타경4945 (7)

* 소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 1동 3층302호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 186,000,000원

* 토지면적: 70.25㎡ (약 21.25평)

* 건물면적: 59.74㎡ (약 18.07평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 소유자: 블OOOOOOOOOO

* 채무자: 최OO

* 채권자: 천OOOOOOO

2. 물건 상세 정보

2.1. 소재지 및 주위 환경

대상 물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리에 위치하며, 주변에는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재되어 있습니다. 김포대학교 남서측 근거리에 자리하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브 지붕의 4층 건물이며, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 급배수 및 위생, 난방 설비, 승강기, 소화 설비 등을 갖추고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

대상 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역, 성장관리권역, 하수처리구역(수현 소규모하수처리구역) 등에 속해 있습니다. 본 증명은 전산 오류가 있을 수 있으니, 지역지구 편입 여부는 관계 부서에 반드시 확인하시기 바랍니다.

2.5. 공부와의 차이

토지 및 건물 공부상 차이는 없습니다.

2.6. 기타 참고사항

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

3. 최고의 입지:

본 물건은 김포대학교 인근에 위치하며, 주변에 다양한 용도의 토지가 혼재되어 있습니다.

4. 입지 조건

경기도 김포시 월곶면 포내리는 김포대학교와 인접하여 있으며, 주변으로 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 자리 잡고 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 관련 법규의 적용을 받는 지역이므로, 토지 이용 및 개발 시에는 해당 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 권리 분석

해당 물건은 유치권이 신고되어 있으며, 현관문에 "유치권 행사중" 표시가 부착되어 있는 특이사항이 있습니다. 또한, 별도 등기가 존재하므로, 경매 진행 시 유치권의 성립 여부 및 별도 등기의 내용에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 유치권은 낙찰자가 인수하여 변제해야 할 부담이 될 수 있으며, 별도 등기는 물건의 가치 및 소유권 이전 절차에 영향을 미칠 수 있으므로 주의 깊게 확인해야 합니다.

6. 상권 분석

물건 주변 지역은 주거, 농업, 소규모 공업 등이 혼합된 지역으로, 단일된 상업 중심지보다는 소규모 점포나 편의시설이 산재해 있을 가능성이 높습니다. 김포대학교가 인근에 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 있으나, 광범위한 상업 시설 이용을 위해서는 인근 시가지로의 이동이 필요할 수 있습니다.

7. 생활 정보

주거지로서 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 김포대학교가 근거리에 위치하고 있으며, 지역 내 교통망을 통해 김포 시내 또는 주변 지역으로의 접근이 가능합니다. 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현관문에 부착된 '유치권 행사중' 표시와 별도 등기의 존재입니다. 유치권은 낙찰 후 인수 부담으로 작용할 수 있으며, 법적 검토가 필수적입니다. 또한, 토지 이용 계획상 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역 등 다양한 규제가 존재하므로, 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 토지 지목이 '도로'로 명시된 부분과 실제 '다세대주택' 건부지로 이용되는 점 간의 차이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

9. 혐오시설 조사 결과

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건 바로 인근에 심각한 수준의 혐오시설(대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 군사 보호 구역에 포함되는 점은 지역의 특성으로 고려될 수 있습니다.

10. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 월곶면의 다세대주택으로, 감정가는 1억 8,600만 원입니다. 유치권 신고와 별도 등기가 있어 권리 분석에 신중을 기해야 합니다. 지역적으로는 김포대학교 인근이며, 주거, 농업, 소규모 공업 등이 혼재된 복합 지역입니다. 교통은 차량 및 버스 이용이 가능합니다. 토지 이용 계획상 다양한 규제가 존재하므로, 이를 충분히 고려해야 합니다.

11. 투자 포인트

유치권 및 별도 등기 문제가 명확하게 해결되거나, 낙찰 이후 합리적인 비용으로 처리가 가능하다면, 상대적으로 낮은 가격에 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다. 김포시의 개발 잠재력과 향후 지역 가치 상승 가능성을 고려할 때, 철저한 사전 조사와 분석을 통해 가치를 재평가할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매2계