나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [8] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 1동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [8] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경4945 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 4층401호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5337 (3)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 1동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 185,000,000원

토지면적: 70.25㎡ (약 21.25평)

토지 지분율: 7025 (정확한 의미는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 59.74㎡ (약 18.08평)

건물 지분율: 5974 (정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 블OOOOOOOOOO

채무자: 최OO

채권자: 천OOOOOOO

특이사항: 현관문에 유치권 행사중 표시가 부착되어 있음

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 소재함.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 토지로서, 지목은 도로임. (참고: 구분건물 보고서에서는 '다세대주택' 건부지로 이용 중이라고 명시되어 있어, 지목과의 상이함에 대한 확인이 필요함)

인접 도로상태: 본건 서측으로 세로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 하수처리구역.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 소재함.

교통상황: 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 새시 창호임.

이용상태: 본건은 다세대주택으로 이용중임.

설비내역: 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 3필지 공히 부정형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등: 본건 서측으로 세로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 하수처리구역. (추가 기재: 본 증명은 간혹 전산 오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니, 인허가나 토지 거래 전 등 지역 지구 등의 편입 여부를 반드시 관계 부서에 확인받으시기 바랍니다.)

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임. 기타: 일부 세대 출입문에 "유치권 행사중" 표시가 되어 있으므로 경매 진행 시 확인 바람.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리에 위치하고 있으며, "김포대학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. (cite:12)

1.4. 권리분석

해당 물건의 가장 큰 권리상 특징은 현관문에 명확히 부착된 "유치권 행사중" 표지입니다. (cite:12, 5) 이는 경매 절차에서 중요한 변수로 작용할 수 있으며, 유치권의 존부 및 효력에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 또한, "별도등기 있음"이라는 점도 주의해야 할 사항으로, 해당 등기의 내용을 정확히 파악해야 합니다. (cite:12) 말소기준권리 파악 후 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. (cite:12)

1.5. 상권분석

대상 물건 주변은 김포대학교와 인접해 있어 학생 수요를 기반으로 한 상권이 일부 형성될 수 있는 잠재력이 있습니다. (cite:4, 6) 다만, 주변 환경이 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재하는 복합적인 지역이므로, 성숙된 상업 지구라기보다는 지역 주민 및 대학생을 대상으로 하는 제한적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. (cite:12) 김포대학교는 운양 캠퍼스 확충 등을 통해 지역 상권 활성화에 기여하는 것으로 알려져 있습니다. (cite:6)

1.6. 생활정보

본 물건이 소재한 건물은 철근콘크리트 구조로, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기, 소화 설비 등을 갖추고 있습니다. (cite:12) 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. (cite:12)

1.7. 잠재적 리스크

1. 유치권: 현관문에 부착된 '유치권 행사중' 표지는 경매 시 가장 큰 위험 요소입니다. 유치권 신고가 되어 있고, 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높으므로, 유치권의 성립 여부, 피담보채권의 내용, 그리고 이에 대한 해결 방안을 철저히 검토해야 합니다.

2. 별도등기: '별도등기 있음' 표시는 등기부등본 상 일반적인 근저당, 압류 등과는 다른 별도의 등기가 존재함을 의미합니다. 이 등기가 무엇인지, 그리고 낙찰 시 인수되는지 여부에 대한 정확한 확인이 필요합니다. (cite:12)

3. 토지 지목과의 불일치: 토지감정평가서상 토지의 지목이 '도로'로 기재되어 있으나, 구분건물 감정평가서상에는 '다세대주택'의 건부지로 이용 중이라고 명시되어 있습니다. (cite:12) 이는 법적인 문제로 이어질 수 있는 중대한 사안이므로, 지자체(김포시청 도시계획과)에 정확한 토지 이용 현황 및 관련 법규를 확인해야 합니다. (cite:10)

4. 군사시설 보호구역: 해당 지역은 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역으로 지정되어 있습니다. (cite:12) 이로 인해 건축 행위, 증축, 개축 등에 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 숙지해야 합니다. (cite:10)

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리에 위치한 다세대주택으로, 김포대학교 인근에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 현관문에 부착된 '유치권 행사중' 표시와 '별도등기 있음' 등 권리상의 중대한 하자가 존재하며, 토지 지목(도로)과 건부지 이용 상태 간의 불일치 가능성은 법적 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 복합적인 리스크 요인들을 종합적으로 고려할 때, 투자자에게는 상당한 주의가 요구되는 물건입니다. 권리관계의 명확한 해소 및 관련 법규 검토 없이는 투자가 매우 위험할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 잠재적 시세 차익: 만약 유치권 및 별도등기 문제를 성공적으로 해결하고, 토지 지목 관련 법적 문제를 해소할 수 있다면, 시장가 대비 저렴하게 취득하여 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 임대 수익 가능성: 김포대학교 인근이라는 입지적 특성상, 원룸 또는 소형 주택 임대 수요가 존재할 수 있어 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (cite:6)

3. 저가 매수 기회: 권리상의 문제로 인해 경매 초기에 입찰자가 적을 경우, 상대적으로 낮은 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

주변에 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. (cite:1)

법원 정보

부천지원 경매2계