나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [2] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 1동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [2] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 1동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경4945 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 1층101호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 86,730,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4945 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4945 (2)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 1동 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 177,000,000원

토지면적: 70.25㎡ (약 21.25평)

토지 지분율: 7025

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.74㎡ (약 18.07평)

건물 지분율: 5974

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 블OOOOOOOOOO

채무자: 최OO

채권자: 천OOOOOOO

특이사항: 유치권, 현관문에 유치권 행사중 표시 부착

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리에 소재하며, 주위는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 김포대학교 남서측 인근에 위치하여 대학가의 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 서측으로 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 인근 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따라 입지 가치가 달라질 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 블OOOOOOOOOO이며, 채무자는 최OO, 채권자는 천OOOOOOO입니다.

가장 중요한 사항은 '유치권'이 신고되어 있으며, 현관문에 '유치권 행사중' 표시가 부착되어 있다는 점입니다. 유치권은 낙찰자가 인수하여 부담해야 할 가능성이 높으므로, 관련 법률 전문가와 상담하여 정확한 인수 여부 및 처리 방안을 확인하는 것이 필수적입니다.

또한 '별도 등기 있음' 표시는 해당 물건에 소유권 이외의 권리(예: 근저당, 전세권 등)가 추가로 등기되어 있을 가능성이 있음을 시사합니다. 경매 진행 시 해당 등기부등본을 면밀히 분석하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 월곶면 포내리 지역은 공동주택과 더불어 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재되어 있는 지역 특성을 보입니다. 이는 개발 초기 단계이거나 복합적인 용도의 지역일 가능성을 나타냅니다. 주변에 김포대학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 상권의 일부 파급 효과를 기대할 수 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민 및 대학생 수요를 중심으로 한 상권으로 파악됩니다. 따라서 안정적인 임대 수익보다는 주변 개발 계획 및 대학 상권의 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 고려해야 할 것입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 다세대주택으로, 현재 주거용으로 이용 중입니다. 철근콘크리트구조의 4층 건물에 해당하며, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기, 소화 설비 등을 갖추고 있습니다. 김포대학교 인근에 위치하며, 차량 및 버스를 통한 시내 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 농경지가 분포하고 있어 일부 지역은 전원적인 환경을 느낄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권은 공사대금, 임차료 등의 채권을 변제받을 때까지 해당 물건을 점유하고 사용·수익하며, 경매 절차에서도 낙찰자에게 부담이 될 수 있습니다. 현관문에 유치권 행사 중 표시가 부착된 것으로 보아, 실제 유치권자의 점유 및 권리 행사가 이루어지고 있을 가능성이 높습니다. 이에 대한 법적 검토 및 해결 방안 마련 없이는 명도에 상당한 어려움이 발생할 수 있으며, 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, '별도 등기 있음' 표시는 권리 관계가 복잡할 수 있음을 암시하므로, 이에 대한 철저한 분석이 요구됩니다.

그 외, 토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역(전방지역) 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 김포대학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 비교적 넓은 토지 면적과 주거용 건물 면적을 갖추고 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 주변 환경은 공동주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다.

그러나 '유치권'이라는 매우 강력한 권리가 현존하고 있으며, '별도 등기'의 존재 또한 권리 분석을 더욱 복잡하게 만듭니다. 이러한 권리상 중대한 하자 요인으로 인해 일반적인 경매 물건보다 위험 부담이 크다고 볼 수 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 법률적 자문 없이는 투자를 신중히 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 유치권 해소 시 가치 상승 가능성: 만약 유치권을 적법하게 해소할 수 있다면, 시세 대비 저렴하게 취득하여 시세 차익을 얻을 가능성이 있습니다. 이 경우, 유치권의 성립 요건, 금액, 법적 절차 등을 면밀히 검토해야 합니다.

2. 대학가 인근 배후 수요: 김포대학교와 인접해 있어 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다. 다세대주택으로서의 임대 수익 또는 향후 개발 가능성을 보고 투자할 수 있습니다.

3. 토지 가치: 70.25㎡의 토지 지분을 소유하게 되므로, 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

**투자 시 유의사항:**

본 물건은 유치권이라는 중대한 법적 문제가 존재하므로, 전문가(변호사, 법무사 등)의 철저한 사전 조사와 상담이 필수적입니다. 권리 분석 및 해결 비용, 예상 명도 소요 시간 등을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

부천지원 경매2계