나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [5] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 1동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [5] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 1동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경4945 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 2층202호 | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 89,670,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2024타경4945 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4945 (5)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 1동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 183,000,000원

토지면적: 70.25㎡ (약 21.25평)

토지 지분율: 7025

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.74㎡ (약 18.08평)

건물 지분율: 5974

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 블OOOOOOOOOO

채무자: 최OO

채권자: 천OOOOOOO

특이사항: 유치권, 현관문에 유치권 행사중 표시 부착

주의사항: 별도 등기 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리에 위치하며, "김포대학교" 남서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어 지역 특유의 복합적인 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 권리상 특징은 '유치권'이 존재한다는 점입니다. 현관문에 유치권 행사 중이라는 표시가 부착되어 있어, 해당 유치권은 실제로 유효하게 행사되고 있음을 나타냅니다. 유치권은 채무의 변제를 받을 때까지 목적물을 점유하고 사용, 수익할 수 있는 권리이므로, 경매 절차에서 낙찰자가 인수하거나 변제해야 하는 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한 '별도 등기 있음'이라는 주의사항은 등기부등본 상 본건과 관련된 추가적인 권리 관계나 제한 사항이 존재할 가능성을 시사하므로, 반드시 상세한 권리 분석 및 현황 조사가 선행되어야 합니다. 관련하여 대항력 있는 임차인 유무 등은 현황조사서 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 주거용 건물과 더불어 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 복합적인 성격의 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있으며, 김포대학교가 근거리에 위치하고 있어 대학생을 대상으로 한 일부 소규모 상권의 형성은 기대할 수 있으나, 전반적으로 활발한 상업 활동보다는 지역 기반의 소규모 점포 및 생활 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 김포대학교 인근에 위치하여 해당 대학 관련 시설 이용이 용이할 수 있습니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 인접해 있어 김포 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 주변 환경은 공동주택과 함께 농경지, 소규모 공장 등이 있어 도심과는 다소 다른 조용하면서도 다소 산만한 분위기를 느낄 수 있습니다. 생활 편의 시설은 차량을 이용하면 접근 가능한 범위 내에 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권은 법률적으로 복잡한 문제를 야기할 수 있으며, 해결 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한 '별도 등기'의 내용을 정확히 파악하여 추가적인 부담이나 법적 분쟁의 소지가 있는지 확인해야 합니다. 주변 환경에 소규모 공장과 창고 등이 있어, 운영 상태에 따라 소음, 냄새 등의 생활 불편이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 더불어 본 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역) 등에 포함되어 있어 향후 건축, 증축, 용도 변경 등 토지 이용에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 월곶면에 위치한 다세대주택으로, 김포대학교 인근에 자리하고 있어 대학생 임대 수요 등 잠재적 가능성을 가지고 있습니다. 그러나 강력한 유치권의 존재와 별도 등기사항은 본 물건의 가장 큰 위험 요소이며, 이를 해결하기 위한 철저한 법률적 검토와 실질적인 비용 산정이 필수적입니다. 주변 환경이 전형적인 주거지라기보다는 복합적인 토지 이용 형태를 띠고 있다는 점도 고려해야 할 부분입니다. 투자를 고려하신다면, 유치권 및 별도 등기에 대한 명확한 분석을 바탕으로 추가 비용과 시간을 감안한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 가장 큰 투자 포인트는 유치권 및 별도 등기 문제를 해결했을 때, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력에 있습니다. 김포대학교라는 고정적인 임대 수요층이 존재한다는 점은 공실 위험을 낮추는 요소가 될 수 있습니다. 또한, 김포 지역의 전반적인 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. 다만, 이는 유치권 문제를 원만하게 해결하고, 지역 개발 추이를 면밀히 분석했을 때에 해당합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계