나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [3] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 1동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4945 [3] 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 1동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경4945 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 1층102호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 87,710,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4945 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4945 (3)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 1동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 179,000,000원

토지면적: 70.25㎡ (약 21.25평)

토지 지분율: 7025

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.74㎡ (약 18.07평)

건물 지분율: 5974

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 블OOOOOOOOOO

채무자: 최OO

채권자: 천OOOOOOO

특이사항: 유치권 존재

주의사항: 별도 등기 있음

현관문에 유치권 행사중 표시 부착

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형이며, 지목은 도로로 되어 있습니다.

인접 도로상태: 본건 토지의 서측으로 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km, 위탁지역15m), 성장관리권역, 하수처리구역(수현 소규모하수처리구역)에 해당합니다.

제시목록 외의 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브 지붕 4층 건물로, 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 창호는 새시 창호입니다.

이용상태: 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기, 소화 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 3필지 공히 부정형의 토지이며, "다세대주택" 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 토지는 서측으로 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km, 위탁지역15m), 성장관리권역, 하수처리구역(수현 소규모하수처리구역)에 해당합니다. (참고: 본 증명은 전산 오류가 있을 수 있으니 관계 부서 확인 필요)

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다. 일부 세대 출입문에 "유치권 행사중" 표시가 되어 있으므로 경매 진행 시 반드시 확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리, "김포대학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택과 더불어 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재되어 있어 지역 특성상 다양한 용도의 시설이 공존하는 환경입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자는 블OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 최OO이며, 채권자는 천OOOOOOO입니다. 가장 큰 권리상의 이슈는 '유치권'이 존재한다는 점이며, 현관문에 '유치권 행사중'이라는 표시가 부착되어 있어 실제 유치권 성립 여부 및 범위에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, '별도 등기 있음'이라는 주의사항이 있어 등기부등본상의 추가 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

소재지 주변은 김포대학교가 인근에 있어 관련 종사자나 학생들의 주거 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 주변에 농경지, 공장, 창고 등이 혼재하는 점으로 미루어 볼 때, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 다세대주택으로서 지역 내 주거 수요 충족에 기여할 수 있는 입지입니다.

1.6. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 철근콘크리트 구조의 건물로서 비교적 안정적인 구조를 갖추고 있습니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 승강기와 소화 설비도 구비되어 있어 생활 편의성을 높여줍니다. 주변의 녹지 공간이나 농경지 등은 정적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권은 경매 절차에서 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 부담이므로, 이로 인한 추가적인 비용 발생이나 명도 지연 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 유치권의 성립 여부, 금액, 행사 주체 등에 대한 철저한 법률적 검토가 필수적입니다. 또한 '별도 등기 있음' 표기는 예상치 못한 추가 부담이 있을 수 있음을 시사하므로, 등기부등본을 통한 상세 확인이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본건 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 1동 1층102호는 감정가 1억 7,900만원의 다세대주택으로, 토지 70.25㎡(약 21.25평), 건물 59.74㎡(약 18.07평)의 면적을 가지고 있습니다. 김포대학교 인근에 위치하며 교통이 편리한 편이나, '유치권'이라는 중대한 권리상 하자가 존재하고 '별도 등기'가 있어 투자 결정 시 매우 신중한 접근이 필요합니다. 유치권 문제가 해결될 경우, 실거주 또는 임대 목적의 활용 가능성이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 잠재적 가치 대비 낮은 취득가에 있습니다. 만약 유치권 문제가 원만하게 해결된다면, 감정가 이하의 가격으로 취득하여 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변의 김포대학교와 같은 교육 시설은 꾸준한 임대 수요를 기대하게 하는 요소입니다. 다만, 모든 투자는 철저한 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계