나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6118 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 1층123호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6118 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 1층123호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경6118 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로 223, 1층123호 (중동,신중동역 랜드마크 푸르지오시티) | 감정가: 1,230,000,000원 | 최저가: 602,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경6118 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6118 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 1층 123호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,230,000,000원

토지면적: 4.69㎡ (약 1.42평)

토지 지분율: 469.29999999999995 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 30.38㎡ (약 9.19평)

건물 지분율: 3037.5 (제공된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

감정평가서 요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치한 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 내 1층 상가입니다. 신중동역 인근에 자리하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 제반 차량의 통행이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 평지붕의 49층 건물 중 1층 123호입니다. 사용승인일은 2022년 11월 18일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 복합판넬 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 알루미늄 새시로 마감되었습니다. 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 시설 등이 구비되어 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 본건은 북동측, 남서측, 북서측으로 각각 노폭 약 45미터, 40미터, 15미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 신OO입니다. 특별한 권리 관계 변동 사항은 제공된 정보 내에서 명확히 파악하기 어려우나, '유동화 물건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 유동화 물건의 경우, 채권이 자산유동화 전문회사(ABS) 등으로 이전되었을 가능성이 있으므로, 해당 물건의 권리 관계 및 특이사항에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 신중동역 일대는 부천시의 중심 상업지역 중 하나로, 유동인구가 풍부하고 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다. 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 자체도 대규모 복합시설로, 단지 내외부의 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 인근에 롯데백화점(지하통로 직통 연결), 현대백화점 등 대형 유통 시설이 위치해 있어 집객 효과가 높으며, 주변의 근린생활시설 및 아파트 단지 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 현재 공실 상태이나, 신축 건물이라는 점과 역세권 입지를 고려할 때 향후 임차수요 확보 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

신중동역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 7호선 신중동역과 지하 통로로 직통 연결되어 있으며, 롯데백화점과도 연결됩니다. 주변에 시네마, 병원, 다이소, 스타벅스 등 다양한 편의시설과 먹자 상권이 5분 이내에 위치해 있습니다. 또한, 부천시청, 교육지원청, 대규모 오피스 단지 등도 인접하여 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태라는 점은 단기적인 수익 창출에 있어 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, '유동화 물건'이라는 특이사항은 권리 관계나 채권 회수 절차 등에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 건물 연식(2022년 사용승인)이 신축이라 관리상 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 49층 초고층 건물로서의 관리비 부담 등을 고려해야 합니다. 주변 지역에서 특정 시설 건립을 둘러싼 갈등 사례가 일부 뉴스 기사에서 언급되기도 하나, 본건 물건 자체의 직접적인 혐오시설 인접 여부는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신중동역이라는 최고의 입지 조건과 신축 상가의 장점을 갖추고 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 역세권이라는 강력한 교통 및 유동인구의 이점을 누릴 수 있으며, 주변 상권 또한 발달되어 있어 잠재적인 상업 가치가 큽니다. 현재 공실 상태와 유동화 물건이라는 점은 경매 취득 시 고려해야 할 사항이지만, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익 및 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 신중동역 초역세권 핵심 입지: 풍부한 유동인구 및 접근성 확보.

- 신축 상가: 비교적 낮은 관리 부담 및 현대적인 시설.

- 발달된 주변 상권: 롯데백화점 등과 시너지 효과 기대.

- 투자 안정성: 장기적 임대 수익 및 시세 상승 잠재력 보유.

법원 정보

부천지원 경매2계