나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6248 [1] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 8층811호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6248 [1] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 8층811호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경6248 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 8층811호 (구래동,김포한강 듀클래스) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천지원 2024타경6248 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6248 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 8층 811호

용도: 지식산업센터

감정가: 201,000,000원

토지면적: 13.59㎡ (약 4.11평)

토지 지분율: 1358.69

건물면적: 56.48㎡ (약 17.08평)

건물 지분율: 5647.75

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공장(지식산업센터)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 인근에 김포호수초등학교가 있습니다. 주변으로는 공장(지식산업센터), 소규모 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 가까운 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 물건지 남측으로는 약 15미터 폭의 포장도로가 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

해당 건물은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕을 갖춘 15층 건물 중 8층 811호에 위치합니다. 건물 외벽은 복합판넬 및 강화유리로 마감되었으며, 창호는 알루미늄샤시로 시공되었습니다. 내부에는 위생급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 인접 필지와 비교했을 때 등고가 평탄한 사다리형의 토지로, 현재 본 건 건물을 위한 대지로 이용 중에 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지(구래동 6877-5)는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역(양촌처리분구)에 포함됩니다. 이러한 토지이용계획 및 제한사항은 향후 건축 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 조OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있어, 일반적인 경매 물건보다 자산유동화법에 따른 절차가 적용될 수 있습니다. 이는 매각 및 배당 과정에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 등기부상 권리들은 매각으로 인해 말소될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

물건의 용도가 지식산업센터인 점을 고려할 때, 인근에 위치한 다수의 지식산업센터와 근린생활시설, 공동주택 등은 잠재적인 수요층을 형성할 수 있습니다. 김포한강신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 관련 산업의 발달과 함께 상권의 성장 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

단지 인근에 김포호수초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업시설이나 편의시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건은 '유동화물건'으로, 일반 경매 절차와 다소 차이가 있을 수 있으며, 이에 대한 사전 이해가 필요합니다. '임대관계 미상'이라는 점은 현재 점유자가 있을 경우 명도에 대한 추가적인 확인 및 협상이 필요함을 시사합니다. 또한, 지식산업센터의 경우 경기 변동이나 공실률에 따른 임대 수익률의 변동 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

경기도 김포시의 신도시 개발 지역 내에 위치한 지식산업센터 물건으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 지역 개발 가능성과 함께 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 유동화물건이라는 특성과 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

* 김포한강신도시 내 택지개발지구에 위치하여 미래 가치가 기대됩니다.

* 지식산업센터 밀집 지역으로 관련 업종 종사자들의 배후 수요를 활용할 수 있습니다.

* 차량 접근성이 좋고 버스 정류장이 인접하여 교통이 편리합니다.

* 적절한 가격에 낙찰받을 경우, 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계