나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6361 [1] 경기도 김포시 사우동 212-16 주1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6361 [1] 경기도 김포시 사우동 212-16 주1동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경6361
• 주소: 경기도 김포시 관순로26번길 5-8, 4층401호 (사우동,주1동)
• 감정가: 210,000,000원
• 최저가: 102,900,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매2계 2024타경6361 | 소재지: 경기도 김포시 관순로26번길 5-8, 4층401호 (사우동,주1동) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경6361 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6361 (1)

소재지: 경기도 김포시 사우동 212-16 주1동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 34.24㎡ (약 10.36평)

건물면적: 53.00㎡ (약 16.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 사우동에 위치하며, 김포고등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택이 중심을 이루는 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 인근 간선도로(봉화로 등)변에 버스정류장이 있고, 북동측 인근에는 김포시청역이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 남측으로는 세로의 포장도로와 접해 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 변동 사항은 입찰 전 반드시 법원 자료 및 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 사우동 일대는 다세대주택 중심의 주거 지역으로, 비교적 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 김포고등학교가 소재하고 있으며, 김포시청역과 가까워 상업 시설 및 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 주거 지역 특성에 맞는 근린 상권 위주로 발달해 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

주변에 김포고등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장 및 김포시청역을 이용할 수 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 건물 내 주차는 자주식으로 9대가 가능하며, 건물 외벽에는 '수아트빌'이라는 명칭이 표기되어 있습니다. 개별난방 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지이용계획상 다양한 지역지구에 포함되어 있습니다. 고도지구, 장애물제한표면구역, 진입표면구역은 공항 관련 제한 사항을 의미할 수 있어 건축이나 개발 시 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 도시 정비 사업 진행에 따른 영향을 받을 수 있으나, 사업 진행 상황 및 구체적인 계획은 김포시 도시관리과 등 관계 부서와 협의가 필요합니다. 토지이용계획 확인 시 전산 오류 가능성이 있으므로, 인허가나 토지 거래 전 반드시 관계 부서에 확인받아야 하는 주의사항이 명시되어 있습니다. "김포 재정비촉진지구" 관련 정보에 따르면, 사업 진행 속도와 절차가 사업별로 다르며, 일부 구역은 사업 시행 계획 인가를 받았거나 관리 처분 계획 단계에 있는 것으로 나타납니다. 또한, 김포시 주민들의 불만사항 중 혐오시설 유치에 대한 우려가 제기된 바 있어, 향후 지역 개발 과정에서 주민 민원 등을 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 사우동의 주거 지역에 위치하며, 김포고등학교와 김포시청역 인근으로 입지적 이점을 가지고 있습니다. 다세대주택으로서 기본적인 주거 기능을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 다만, 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력과 함께, 관련 규제 및 사업 진행 상황에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. 특히, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항과 행정 협의 필요성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **재정비촉진지구 지정:** 김포 재정비촉진지구 내 물건으로, 향후 지역 개발 및 도시 재생을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* **교통 및 생활 인프라:** 김포시청역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 학교 및 편의 시설이 있어 생활 여건이 양호합니다.

* **안정적인 주거 지역:** 다세대주택 중심의 주거 지역으로, 안정적인 수요를 기반으로 합니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

</tool_code>

법원 정보

부천지원 경매2계