나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6699 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 275-20 프로방스타운 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6699 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 275-20 프로방스타운 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경6699 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 원종로51번길 14-5, 4층402호 (원종동,프로방스타운) | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경6699 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6699 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 275-20 프로방스타운 4층402호

용도: 아파트

감정가: 400,000,000원

토지면적: 26.04㎡ (약 7.88평)

토지 지분율: 2604

건물면적: 67.34㎡ (약 20.37평)

건물 지분율: 6734

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, 인근에 오정초등학교가 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 수도권 지하철인 서해선 원종역이 소재하여 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조의 8층 건물 중 4층 402호입니다. 외벽은 드라이비트 및 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 이루어져 있습니다. 현재 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 현황

토지는 대체로 세장형이며 평지입니다. 공동주택, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(원종역세권 지구단위계획 구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.6. 아파트 정보 (전용/분양면적)

본건 아파트의 전용면적은 67.34㎡ (약 20.37평)이며, 통상적으로 유사 면적의 아파트 분양면적은 84.99㎡ (약 25.7평) 내외로 추정됩니다.

1.7. 권리분석

등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황 등 추가적인 권리관계는 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인이 필요합니다. (제공된 정보 내 임차인 현황의 세부 내용 미상)

1.8. 상권분석

본건이 위치한 원종동 일대는 서해선 원종역 개통으로 서울 접근성이 향상되었으며, 향후 대장홍대선 개통 시 더블역세권으로 발전할 가능성이 있습니다. 원종역 주변으로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 원일초등학교 등이 인접해 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 지역 내에서 노후 단지 재건축 및 소규모 개발사업이 진행되고 있어 주거 환경 개선에 대한 기대감이 있습니다.

1.9. 생활정보

본건 인근에는 오정초등학교가 소재하며, 도보권 내 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 서해선 원종역을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 향후 대장홍대선 개통 시 교통망은 더욱 확충될 전망입니다. 인근 편의시설로는 홈플러스, 부천우리병원, 부천제일시장 등이 언급되어 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다.

1.10. 잠재적 리스크

대장홍대선 사업 추진이 민간 투자사업으로 진행되고 있어 자금 조달 문제로 인한 사업 지연 가능성이 제기되고 있습니다. 또한, 주변 지역의 재개발 및 재건축 사업이 개별적이고 중구난방식으로 진행될 경우, 계획의 효율성이나 통합적인 도시 경관 형성에 부정적인 영향을 줄 수 있다는 점도 고려해야 합니다. (주변 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

1.11. 종합 의견

본건은 교통망 개선 호재(서해선 원종역 개통, 대장홍대선 예정)를 바탕으로 향후 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 주거 환경이 무난하고 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 지역 개발에 대한 잠재력 또한 보유하고 있습니다. 다만, 대장홍대선 사업의 불확실성과 주변 개발 사업의 복합적인 양상을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

- **교통 호재**: 서해선 원종역 개통으로 서울 접근성 향상, 대장홍대선 예정으로 미래 가치 상승 기대.

- **역세권 개발**: 원종역 일대 역세권 개발 및 주변 지역 정비사업 진행으로 주거 환경 개선 및 가치 상승 잠재력 보유.

- **안정적인 주거 환경**: 초등학교 인접, 다양한 주택 유형 혼재로 안정적인 주거지 형성.

- **합리적인 감정가**: 향후 개발 계획 및 교통망 확충을 고려할 때, 현재 감정가는 매력적인 수준일 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계