나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6675 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 442-1 상동대우마이빌 4층436호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6675 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 442-1 상동대우마이빌 4층436호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경6675 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 상일로 140, 4층436호 (상동,상동대우마이빌) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 55,860,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6675 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 442-1 상동대우마이빌 4층436호

용도: 오피스텔

감정가: 114,000,000원

토지면적: 7.01㎡ (약 2.12 평)

토지 지분율: 701

건물면적: 37.30㎡ (약 11.28 평)

건물 지분율: 3729.9999999999995

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 정보 없음

주의사항: 해당 정보 없음

2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치하며, 인천지방법원 부천지원 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조로 13층 중 4층에 위치해 있으며, 기본적인 위생, 개별난방, 자동화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

해당 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상 말소기준권리는 2018년 7월 17일자 근저당권으로 확인되며, 해당 권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 다만, 임차인 현황에 대한 조사 결과, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (참고: 임차인 정보는 경매 물건 명세서 및 현황조사서 등 추가 자료를 통해 정확히 파악해야 합니다.)

4. 상권분석

본 물건이 위치한 상동 일대는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설이 복합적으로 형성된 지역으로, 상권은 비교적 활성화되어 있습니다. 인근에 다양한 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 또한, 인천지방법원 부천지원과도 인접해 있어 관련 업무 시설 종사자들의 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

상동대우마이빌은 2003년 12월에 준공된 건물로, 총 13층 규모에 388세대(414가구로도 언급됨)가 거주할 수 있습니다. 전용면적 37.30㎡(약 11.28평)의 오피스텔로, 위생, 개별난방, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 양호한 편입니다. 주변에는 편의점, 마트, 병원, 학교 등 다양한 생활 편의 시설이 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류 및 중로1류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 현재 임대 관계가 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 부천시 상동 일대에서는 과거 광역소각장이나 보호관찰소와 같은 시설 설치를 두고 주민 반발이 있었던 사례가 있어, 주변 지역의 시설 입지 관련 이슈를 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미구 상동의 중심 상업 및 업무 지구에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다. 편리한 교통 환경과 주변의 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 건물 역시 기본적인 설비를 갖추고 있어 실거주 및 임대 수익형 투자로 고려해볼 만합니다. 다만, 임대 관계 미확인, 다양한 토지이용계획 및 제한 상태, 그리고 주변 지역의 잠재적인 혐오시설 관련 이슈 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 부천지원 인근의 편리한 교통과 상업 시설 접근성을 갖추고 있습니다.

* **안정적인 임대 수요**: 오피스텔 밀집 지역으로, 직장인 및 소규모 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **발전 가능성**: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 개발 계획은 별도 확인 필요)

* **경매 특성**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계