나이스옥션 법원경매 부천 2024타경40224 [3] 경기도 김포시 통진읍 귀전리 271-29 과수원 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경40224 [3] 경기도 김포시 통진읍 귀전리 271-29 과수원 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경40224 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 귀전리 271-29 | 감정가: 97,455,000원 | 최저가: 47,753,000원 | 용도: 과수원

1. 부천지원 2024타경40224 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경40224 (3)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 귀전리 271-29

용도: 과수원

감정가: 97,455,000원

토지면적: 1825.00㎡ (약 552평)

토지 지분율: 36500 (본건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 제시된 지분율 표기가 일반적인 백분율 방식과 달라 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 인OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각

주의사항: 지분매각, 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

물건 개요: 본건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리에 소재한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 지목은 과수원으로 되어 있으나, 감정평가서상 해당 토지는 전, 도로, 주거나지, 휴경지 등 다양한 상태로 이용되고 있습니다.

위치 및 주위환경: 본건은 "귀전1리마을회관" 북동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 소규모 공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 원활하며, 근처에 노선버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

이용상태: 본건 토지는 인접 토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 감정평가서에 따르면 일부는 전, 일부는 도로, 일부는 주거나지, 그리고 일부는 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.

도로상태: 일부 필지는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 로폭 약 2-3미터 내외의 현황 도로에 접해 있습니다. 또한, 다른 일부 필지는 본건 토지를 현황 도로로 이용 중이며, 인접 토지를 통해 출입 가능한 필지도 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할), 제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역에 속해 있습니다. 특정 필지(기호 4)는 대로2류(폭 30m-35m)에 저촉되는 사항이 있습니다.

2. 입지조건

김포시 통진읍은 대명항, 김포국제공항과의 접근성이 우수하며, 최근 산업단지 조성 및 관광 개발이 활발히 추진되는 지역입니다.

주변에 소규모 공장, 주택, 농경지가 혼재되어 있어 농업, 주거, 산업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역적 특성을 보입니다.

대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 통해 가능하나, 자가용 이용 시 더 편리한 접근성을 제공할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 장OO이며, 채권자는 인OOOOOOO입니다.

본 건은 '지분 매각' 건이므로, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각된다는 점을 반드시 인지해야 합니다. 이는 타인과의 공동 소유 관계가 발생하므로, 향후 토지 이용 및 처분에 있어 복잡성이 따를 수 있습니다.

또한, '농지취득자격증명' 제출이 필수적이므로, 경작 목적이 아니라면 취득에 어려움이 따를 수 있습니다.

4. 상권분석

본건 소재지인 김포시 통진읍 귀전리는 농경지가 분포하는 지역으로, 전형적인 농촌 및 근교 지역의 상권 특성을 가지고 있습니다.

인근에 소규모 공장과 주거 단지가 있어 기본적인 근린생활시설 수요는 존재할 것으로 보입니다.

지역 개발 계획이나 산업단지 입주 기업체의 증가에 따라 향후 상권의 변화 가능성도 예상해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

김포시 통진읍은 대중교통망 확충과 김포 한강신도시 등 인접 지역과의 연계를 통해 생활 편의성이 점진적으로 증대되고 있습니다.

교육, 의료, 편의 시설 등은 인근 김포 시내나 수도권 신도시 이용이 일반적일 수 있습니다.

지역 내 자연 환경은 비교적 쾌적하나, 군사시설 보호구역 및 제한 보호구역 등으로 인해 개발 및 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

주변 지역에 대한 추가 검색 결과, 대규모 공장지대나 폐기물 처리 시설 등 직접적인 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

그러나 군사시설 보호구역, 가축사육제한구역 등은 해당 지역의 특성 및 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

본 건은 '지분 매각' 건으로, 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각됩니다. 이는 타인과 공동 소유하게 되어 명확한 구분 없이 토지 이용, 개발, 매각 시 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.

'농지 취득 자격 증명' 제출이 필수적이므로, 이를 발급받지 못할 경우 낙찰 받아도 소유권 이전이 불가능할 수 있습니다.

계획관리지역이나, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역에 중복 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 대로2류에 저촉되는 필지는 도로 편입 등의 가능성도 염두에 두어야 합니다.

지적도상 맹지인 필지가 존재하며, 현황 도로에 접해있더라도 폭이 좁거나 이용에 불편함이 있을 수 있습니다. 이는 토지 활용도를 크게 저하시킬 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리에 위치한 과수원 지목의 토지 일부 지분 매각 물건입니다.

계획관리지역에 속해 있으나, 각종 개발 제한 구역, 지분 매각, 농지 취득 자격 증명 필요 등 취득 및 활용에 있어 여러 제약이 따르는 복합적인 물건입니다.

토지 이용 상태가 다양하고, 일부 필지는 도로에 저촉되는 등 권리 및 이용 상황을 다각적으로 고려해야 합니다.

투자 가치 판단 시, 지분권자와의 협의, 농지법 검토, 각종 개발 제한 해제 가능성 등을 종합적으로 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

김포시는 지속적인 개발 호재와 수도권 접근성을 바탕으로 장기적인 토지 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

계획관리지역이라는 점은 비록 현재는 여러 제한이 있지만, 향후 규제 완화 시 잠재적인 개발 가능성을 열어두는 요소입니다.

농지 취득 자격 증명을 발급받아 실제 영농 활동을 하고자 하는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

다소 복잡한 물건이지만, 명확한 투자 전략과 지분권자와의 원만한 협의를 통해 향후 가치 상승을 노릴 수 있는 틈새 물건이 될 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계