나이스옥션 법원경매 부천 2024타경40224 [2] 경기도 김포시 통진읍 귀전리 271-20 도로 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경40224 [2] 경기도 김포시 통진읍 귀전리 271-20 도로 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경40224 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 귀전리 271-20 | 감정가: 3,311,600원 | 최저가: 1,623,000원 | 용도: 도로

1. 부천 지원 2024타경40224 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경40224 (2)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 귀전리 271-20

용도: 도로

감정가: 3,311,600원

토지면적: 1339.00㎡ (약 405.03평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 인OOOOOOO

특이사항: 지분매각, 지목 도로

2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리에 소재하고 있으며, "귀전1리 마을회관" 북동측 및 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 소규모 공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 용도의 시설이 함께 분포하고 있습니다.

인근까지 차량 접근이 가능하며, 지역 내 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자이자 채무자는 장OO이며, 채권자는 인OOOOOOO입니다.

본건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 토지 중 일부 지분만을 취득하게 되므로, 다른 지분권자와의 관계 및 향후 이용에 대한 협의가 필수적입니다.

경매 진행으로 인한 권리 변동은 법률에 따라 정리되나, 지분 매각의 특성상 복잡한 권리 관계가 발생할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

해당 지역은 전원적인 농경지와 임야가 일부 포함되어 있으며, 소규모 공장, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합적인 지역 특성을 보입니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있으나, 구체적인 개발 계획은 종합허가과 문의를 통해 확인해야 합니다.

5. 생활정보

김포시는 수도권 서북부에 위치하며, 서울 및 인천과의 접근성이 비교적 용이한 지역입니다.

통진읍은 김포시의 내륙 지역으로, 자연환경과 함께 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

본 물건 자체는 도로 용지로, 직접적인 주거 생활권과는 거리가 있으나 인근 주거 지역과의 연계성을 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각: 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 단독으로 소유권을 행사할 수 없고, 다른 지분권자와의 공동 소유 관계에서 발생하는 불편함이나 분쟁의 소지가 있습니다.

토지 용도 (도로): 현재 지목이 '도로'로 되어 있어, 일반적인 토지 개발이나 건축 행위가 제한될 수 있습니다.

맹지 가능성: 일부 토지는 지적도상 맹지이거나 인접 토지를 통해 출입이 가능한 점은 도로로서의 기능은 어느 정도 확보되나, 출입의 용이성과 관련된 제약이 있을 수 있습니다.

군사시설 보호구역 및 제한보호구역: 해병2사단 관할 지역으로 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역(전방지역:25km)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다.

가축 사육 제한 구역: 모든 축종에 대한 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 관련 업종은 사업이 불가합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 통진읍에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 현재 감정가는 3,311,600원입니다.

지목이 '도로'이며, 군사보호구역 등 다양한 개발 제한이 존재하는 지역입니다.

가장 큰 특징이자 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점으로, 단독 소유 및 활용이 불가능하며 다른 지분 소유자와의 협의가 필수적입니다.

현재 상태로는 일반적인 부동산 투자 관점에서 매력도가 낮을 수 있으나, 도로로서의 활용 가치나 향후 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 둔 투자라면 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

도로로서의 활용 가능성: 본 물건은 지목이 도로이며, 해당 지역의 도로망 확보에 기여하거나 관련 사업을 추진하는 주체에게는 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다.

낮은 초기 투자 비용: 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 소액으로 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

장기적 관점의 가치 상승 기대: 성장관리구역 등으로 지정된 점을 감안할 때, 김포시의 개발 방향에 따라 향후 토지 이용 계획이 변경되거나 가치가 상승할 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 매우 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

주변 개발과의 연계: 인근 소규모 공장, 주택 등의 개발이나 정비 사업 시 본 토지의 가치가 재조명될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계