나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54681 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 137-3 태림아트빌 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54681 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 137-3 태림아트빌 5층 502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경54681 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 계남로301번길 64, 5층 502호 (춘의동, 태림아트빌) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 112,210,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경54681 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경54681 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 137-3 태림아트빌 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 229,000,000원

토지면적: 24.76㎡ (약 7.49평)

건물면적: 39.65㎡ (약 12.00평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 위치하고 있으며, 지하철 7호선 "춘의역" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 7호선 춘의역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자 겸 소유자인 백OO의 부동산에 대해 채권자 한OOOOOOO가 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 현재 소유자가 채무자 겸 소유자로 등기되어 있습니다. 권리관계에 대한 상세한 분석은 추가적인 서류 확인이 필요하나, 일반적으로 경매 사건의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰과 함께 소멸됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에 변수가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

춘의역 역세권이라는 점이 가장 큰 장점입니다. 7호선 춘의역을 통해 서울 강남 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 이는 임대 수요 확보 및 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변 지역은 주거 기능과 함께 근린생활시설이 발달하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 또한, 부천종합운동장 일원 역세권 융복합 개발 사업 등 주변 지역의 개발 계획은 상권 활성화 및 지역 가치 상승에 대한 기대감을 높입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 춘의동은 지하철 7호선 춘의역과 부천종합운동장역을 중심으로 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 도보로 춘의역 이용이 가능하며, 주변 상업시설을 통해 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 교육 환경으로는 상대보호구역(신흥초 - 부천교육지원청 문의 필요)에 해당되어 관련 법규 확인이 필요합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 위치하며, 급배수, 위생, 승강기, 난방, 소화 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 현재 물건의 임대차 관계가 확인되지 않아, 실제 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인해 시간과 비용이 추가로 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 제한: 본 물건은 제2종일반주거지역, 소로3류 접합, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 상대보호구역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

폐기물 방치 문제: 주변 종합운동장 일원 도시개발사업 구역 안팎에서 조경 폐자재, 임목 폐기물 등 수십 톤의 쓰레기가 방치되어 악취와 해충 발생으로 주민들이 고통을 호소하고 있다는 보도가 있습니다. 이는 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 향후 개발 계획 진행 시에도 잠재적인 이슈가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 7호선 춘의역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통 환경과 주거 여건을 갖추고 있습니다. 감정가 2억 2,900만원은 소형 주거용 부동산 투자로 고려해 볼 수 있는 수준입니다. 주변 지역의 개발 호재와 더불어 춘의역을 중심으로 한 역세권 입지는 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 토지이용계획상의 일부 제한, 그리고 인근에서 보고된 폐기물 방치 문제 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰 전에 현장 조사와 함께 관련 정보를 더욱 상세히 파악하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 지하철 7호선 춘의역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 직주근접 및 수도권 이동이 매우 용이합니다.

소형 주거용 투자: 39.65㎡(약 12평)의 전용면적으로, 1인 가구 또는 소규모 가구가 실거주하기에 적합하며, 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게도 매력적일 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 부천종합운동장 일원 역세권 융복합 개발 사업 등 주변 개발 계획은 향후 해당 지역의 가치 상승을 견인할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부천지원 경매2계